Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro - 2010 - SECOVIRIO

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PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 Variação no Valor dos Imóveis Ofertados para LOCAÇÃO COPACABANA Aluguel Var(%) JACAREPAGUÁ Aluguel Var(%) dez/07 R$ 774 - abr/07 R$ 478 - 1 Qt jun/09 R$ 1087 40,44% 1 Qt fev/09 R$ 557 16,53% dez/10 R$ 1547 42,32% dez/10 R$ 501 -10,05% dez/07 R$ 1431 - abr/07 R$ 617 - 2 Qts jun/09 R$ 1598 11,67% 2 Qts fev/09 R$ 641 3,89% dez/10 R$ 2633 64,77% dez/10 R$ 768 19,81% dez/07 R$ 1971 - abr/07 R$ 840 - 3 Qts jun/09 R$ 2692 36,58% 3 Qts fev/09 R$ 823 -2,02% dez/10 R$ 3300 22,59% dez/10 R$ 1056 28,31% dez/07 R$ 2790 - abr/07 R$ 953 - 4 Qts jun/09 R$ 4156 48,96% 4 Qts fev/09 R$ 846 -11,23% dez/10 R$ 6386 53,66% dez/10 - - BOTAFOGO Aluguel Var(%) IPANEMA Aluguel Var(%) dez/06 R$ 1039 - dez/08 R$ 1855 - 1 Qt dez/08 R$ 687 -33,88% 1 Qt dez/09 R$ 1654 -10,84% dez/10 R$ 1783 159,53% dez/10 R$ 1700 2,78% dez/06 R$ 1358 - dez/08 R$ 2287 - 2 Qts dez/08 R$ 1237 -8,91% 2 Qts dez/09 R$ 3539 54,74% dez/10 R$ 2431 96,52% dez/10 R$ 3600 1,72% dez/06 R$ 1577 - dez/08 R$ 3390 - 3 Qts dez/08 R$ 1570 -0,44% 3 Qts dez/09 R$ 5524 62,95% dez/10 R$ 3756 139,24% dez/10 R$ 6838 23,79% dez/06 R$ 1680 - dez/08 R$ 3610 - 4 Qts dez/08 R$ 1800 7,14% 4 Qts dez/09 R$ 9243 156,04% dez/10 - - dez/10 R$ 9117 -1,36% Fonte: Secovi Rio 11. Análises especiais 102
PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 11.2.3. A locação no Brasil Embora o investimento em imóveis para locação no Brasil esteja se destacando, cada vez mais, como um negócio atrativo, o mercado de locações ainda tem muito a avançar se comparado ao de outros países. Segundo especialistas, o sonho da casa própria (em detrimento da alugada) está tão enraizado culturalmente que a locação acaba ficando em segundo plano. Em outros países, como Alemanha, Holanda e Áustria, é justamente o contrário. Em um ranking que mede o percentual de imóveis alugados em relação aos ocupados, o Brasil está na 18ª posição entre 20 países, com 19,4% (9,6 milhões de unidades), à frente somente da Grécia (16%) e da Espanha (15%). No lado oposto, estão a Alemanha (57%), a Holanda (47%) e a Áustria (46%). Os dados são do Ministério da Fazenda e do IBGE. No Brasil, o campeão em número de imóveis alugados é o Distrito Federal, segundo levantamento do IBGE, com 28,25%, taxa que supera o índice italiano (25%) e fica apenas um pouco abaixo do belga (29%). Em seguida vêm Goiás, Estado onde 23,43% dos imóveis residenciais são alugados, São Paulo (20,02%), Mato Grosso do Sul (19,14%) e Rio de Janeiro (17,80%). Diante desses dados, é fácil constatar que investir em imóveis para locação tem sido, sim, uma boa alternativa. O presidente do Sindicato da Habitação, Pedro Wähmann, reforça a importância socioeconômica da locação. “Nós, do Secovi Rio, e os companheiros dos demais Secovis sempre enxergamos essa modalidade como um viés de moradia digna”, afirmou, acrescentando: “Há quase três anos percebemos uma crescente falta de imóveis para locação. Estamos levando o tema frequentemente para ser discutido junto ao Executivo e ao Legislativo, visando à criação de medidas de estímulo e incentivo para beneficiar também os administradores, que estão no final da cadeia produtiva.” Aquecimento no setor 11. Análises especiais Embora o Brasil esteja aquém da Europa no que diz respeito à locação residencial, o aquecimento nessa área é evidente. E tem a ver com a conjuntura econômica atual. A crise de crédito em 2007 e 2008, as quebras de bancos e instituições de financiamentos e a queda nas bolsas mundiais geraram grande instabilidade mundial. O cenário de insegurança, somado 103
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