Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro - 2010 - SECOVIRIO

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PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 11.1. Tendências para condomínios Reflexos das mudanças pelas quais a sociedade vem passando, os condomínios cariocas já não são os mesmos de outrora. Em vez dos playgrounds, que proliferaram na década de 1980, o que se vê hoje são instalações mais modernas e inovadoras, com ampla oferta de espaços de lazer e entretenimento – os condomínios-clube. Esse tipo de moradia, antes uma exclusividade da Zona Oeste do Rio de Janeiro, está chegando a outras regiões, como o Centro e a Zona Sul. Mas as transformações não são apenas físicas. Uma nova mentalidade, focada na sustentabilidade e na preservação dos recursos naturais, está proliferando entre moradores, síndicos e administradores de condomínios cariocas. Iniciativas importantes, como medição individualizada de água, coleta seletiva de lixo e captação de água da chuva, já fazem parte da realidade de centenas de edifícios na cidade. Os condomínios verdes estão com tudo. E, assim como os condomínios, os síndicos têm evoluído ao longo do tempo. Com empreendimentos cada vez mais complexos e moradores mais exigentes, esses profissionais estão buscando qualificação, sem deixar de reconhecer a importância das administradoras de condomínios, o braço direito deles. Mais jovens e antenados, os novos síndicos estão ligados em tecnologia, administração, finanças e Direito. Da mesma forma, o ramo de administração condominial está evoluindo. As empresas, mais atentas à sua relação com os consumidores, vêm aprimorando processos e seu quadro de profissionais. É a única maneira de se adaptar aos novos tempos. E de se preparar para as transformações que ainda virão. 11.1.1. O futuro da moradia Nas décadas de 1950 ou 1960, os edifícios com áreas de lazer nem sequer existiam. Afinal, o playground das pessoas era a própria rua, a praia, os restaurantes, os parques, o mundo externo. Com o passar dos anos e a transformação da cidade, para o bem e para o mal, as experiências da vida urbana tornaram-se desagradáveis para muitas pessoas. Trânsito, poluição, excesso de pessoas, praias impróprias para o banho, barulho, insegurança... Os edifícios também mudaram. Nos anos 1980, estourou a quantidade de empreendimentos com playgrounds, portarias 11. Análises especiais 92
PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 mais espaçosas e aconchegantes, jardins de tirar o fôlego. A população também envelheceu, então as áreas comuns foram se tornando mais adequadas ao convívio. Mas a maioria ainda buscava se aventurar do lado de fora, respirando o cotidiano frenético da cidade. Nos anos 1990 a 2000, mais transformações. A sensação de insegurança se agravou. As construtoras passaram a oferecer opções de lazer até então inusitadas para um condomínio, como cinema, academia, spa, espaço gourmet, videoteca, brinquedoteca, além de piscina, sauna, salão de jogos, ônibus, empregada doméstica e lavanderia, entre outros serviços típicos de clubes ou hotéis. Todavia, não se tratava apenas de uma mudança na sociedade. Era também uma questão de mercado. Com terrenos menores, escassos e mais caros, especialmente na Zona Sul, as construtoras precisaram encontrar uma alternativa: reduziram o tamanho dos apartamentos e aumentaram os espaços coletivos. Assim nasceram os condomínios-clube. Comuns na Barra da Tijuca, em Jacarepaguá, Campo Grande e Vargem Grande, na Zona Oeste do Rio, esse tipo de condomínio está ganhando versões mais modestas – mas não menos incrementadas – em outros locais. Bairros da região central da cidade, como a Lapa, e da Zona Sul, como Catete e Botafogo, estão recebendo empreendimentos nesses moldes, numa tendência que deverá se manter pelos próximos anos. E se os condomínios-clube já são uma evolução dos edifícios tradicionais, o que dizer de uma nova modalidade, que começa a aparecer no cenário das grandes metrópoles, principalmente Rio e São Paulo: os condomínios-cidade? Sim, eles já existem e estão atraindo compradores. A ideia é que a pessoa viva em um local onde seja possível morar, trabalhar, se divertir, consumir. O antídoto para se livrar do estresse das grandes cidades. Mas realizar esse sonho, claro, não é barato: um apartamento em um empreendimento desse quilate pode custar mais de R$ 15 milhões. 11.1.2. Novo perfil do síndico 11. Análises especiais Não existem dúvidas: administrar condomínios é uma atividade cada vez mais complexa. Afinal, um edifício é uma caixa de surpresas. Um dos principais responsáveis pelo bem-estar dos moradores, o síndico moderno está mais consciente de 93
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