Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro - 2010 - SECOVIRIO

PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010
recursos direcionados. A Lei do Simples Nacional deverá incrementar ainda mais o setor de construção, já que escritórios de
engenharia, arquitetura e de corretagem de imóveis poderão ser incluídos entre os beneficiários do sistema.
Os grandes eventos esportivos que estão por vir e os programas habitacionais do governo federal – grande parte deles
voltados para consumidores de baixa renda – também vieram para somar. O Minha Casa, Minha Vida, que tomou forma em
2010, contribui sobremaneira para o aumento do número de lançamentos no Rio de Janeiro. Regiões que não contavam
com imóveis novos havia tempo, como Irajá, Centro, Madureira, Catete, Campo Grande e São Cristóvão, passaram a fazer
parte da rota de investimentos.
Em relação aos imóveis usados, a estimativa é que existam mais de 500 mil deles disponíveis em todo o Estado do Rio, segundo
o Censo de 2010. No mercado de aluguéis, também se percebeu um incremento que superou todas as expectativas. Por
conta desse cenário, os preços, que outrora estiveram defasados, voltaram a subir, atraindo investidores para o segmento.
A Lei nº 12.112, que introduziu mudanças importantes na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) e passou a vigorar em
janeiro de 2010, merece ser citada. Uma das novidades mais comemoradas foi a possibilidade de se acelerar a dinâmica das
ações de despejo motivadas por inadimplência.
Outro fator que vem contribuindo para tornar o mercado de locação ainda mais dinâmico é a adesão crescente dos
consumidores ao seguro-fiança, que, aos poucos, vai tomando o espaço hegemônica e historicamente preenchido pelo
fiador. Em 2010, a porcentagem de contratos com o seguro representou 24,63% do total.
É importante citar as Unidades de Polícia Pacificadora, que devolveram ao mercado carioca imóveis antes considerados “pesos
mortos”. Os resultados positivos da iniciativa não foram percebidos apenas nos sorrisos dos moradores das comunidades
atendidas, mas também na economia: bairros como Tijuca, Botafogo e Copacabana registraram valorização imobiliária
nunca antes vista. A procura voltou a crescer. E a sensação de segurança tomou o asfalto.
Dentro desse mercado, destaque para os imóveis menores, com até 55m 2 . Além da rentabilidade alta, eles representam
13. Conclusões
110