Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro - 2010 - SECOVIRIO

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PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 5.5. Valores médios do m 2 dos imóveis residenciais por zonas Ao longo de 2010, os imóveis residenciais ofertados para locação no Rio de Janeiro tiveram grande valorização em alguns bairros. Em Botafogo, que recebeu a primeira UPP da cidade, no final de 2008, essa tendência foi vista de forma mais clara: ali foi registrada a maior variação no valor do m² para os imóveis de 1 e 3 quartos, 60,2% e 112,5% respectivamente. Outras características locais, como sistema de transporte eficiente, grande número de instituições de ensino, comércio pujante e ampla oferta de opções de lazer contribuíram para a escalada dos aluguéis. Na Zona Oeste, a Barra da Tijuca se sobressaiu em relação aos demais bairros, com destaque para a valorização dos imóveis de 2 quartos: 32,1%. Os investimentos no bairro por conta dos preparativos para os eventos esportivos podem ser apontados como o principal motivador da ascensão. Não se pode deixar de citar os imóveis de 3 quartos no Recreio dos Bandeirantes, cujo m² para locação apresentou valorização de 28,3% de janeiro a dezembro de 2010. Na Zona Norte, a Tijuca, cujo mercado imobiliário ascendeu, em junho de 2010, com a chegada da UPP, os valores do m² dos apartamentos de 2 e 3 quartos subiram 55,0% e 40,6%, respectivamente. Essa região da cidade foi marcada também pela desvalorização ou baixa valorização. Na Ilha do Governador, o m² dos imóveis de 3 quartos caiu 10,7%. No Méier, as unidades de 3 quartos valorizaram apenas 0,9%. O Centro teve os preços do m² das unidades de quarto e sala aumentados em 2,1%. Veja todas as tabelas nas próximas páginas. 5. Administração de locação 34
PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 Variação no Valor de Locação dos Imóveis Ofertados Jan a Dez de 2010 1 QUARTO 2 QUARTOS 3 QUARTOS 4 QUARTOS Bairro Jan/10 Dez/10 Var(%) Jan/10 Dez/10 Var(%) Jan/10 Dez/10 Var(%) Jan/10 Dez/10 Var(%) Bangu 7,92 8,44 6,6% 6,45 6,97 8,1% 9,00 *** - *** *** - Barra da Tijuca 19,10 24,17 26,5% 20,63 27,26 32,1% 19,33 24,17 25,1% 25,06 28,58 14,1% Botafogo 23,13 37,07 60,2% 20,53 30,64 49,2% 17,62 37,44 112,5% 17,26 *** - Centro 14,86 15,17 2,1% 12,53 13,37 6,7% *** *** - *** *** - Copacabana 27,24 39,51 45,0% 21,88 31,15 42,3% 20,95 26,50 26,5% 22,28 24,94 11,9% Flamengo 19,95 *** - 19,86 27,85 40,2% 16,93 23,90 41,2% 18,82 22,74 20,8% Gá vea 27,41 *** - 28,42 33,92 19,4% 30,56 31,38 2,7% *** *** - Ilha do Governador 8,69 *** - 8,05 8,63 7,2% 13,77 12,29 -10,7% *** *** - Ipanema 34,81 36,51 4,9% 42,89 45,82 6,8% 42,39 47,00 10,9% 41,39 47,05 13,7% Jacarepaguá 9,72 10,40 7,0% 10,68 12,24 14,6% 10,72 10,97 2,3% *** *** - Jardim Botânico *** *** - 26,44 29,79 12,7% 25,36 27,13 7,0% *** *** - Lagoa *** *** - 27,88 36,99 32,7% 27,62 36,20 31,1% 31,71 38,72 22,1% Laranjeiras 19,36 26,44 36,6% 19,98 24,43 22,3% 18,29 22,58 23,5% 16,78 *** - Leblon 34,08 *** - 37,62 52,53 39,6% 38,47 48,16 25,2% 40,96 55,48 35,5% Méier 9,02 *** - 8,40 9,75 16,0% 8,58 8,66 0,9% *** *** - Recreio dos Bandeirantes 19,27 *** - 14,99 17,68 17,9% 14,33 18,38 28,3% 14,38 15,01 4,4% Tijuca 12,04 15,45 28,3% 10,20 15,81 55,0% 10,03 14,10 40,6% 10,32 *** - Vila Isabel 10,50 *** - 9,40 *** - 9,99 *** - *** *** - 5. Administração de locação Fonte: Secovi Rio (***) - Não atingiu um número mínimo de informações para o cálculo da média representativa. 35
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