Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro - 2010 - SECOVIRIO

PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010
Ele deve ser pago quando há envolvimento de gastos pecuniários, ou seja, se envolver recursos financeiros. O responsável
pelo recolhimento é o comprador, nas negociações envolvendo venda. No caso de permuta do imóvel, os dois lados dividem
o pagamento do tributo, de forma solidária.
Para realização da análise, foram solicitados à Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro os dados referentes aos números e
valores das transações imobiliárias, segmentadas por bairro e tipo de imóvel (residencial e não residencial). Neste Panorama
utilizamos apenas as informações dos 18 bairros incluídos nas pesquisas mensais do Cepai.
Como, no momento do fechamento da publicação, a Prefeitura ainda não havia coletado os números do mês de dezembro
de 2010, foram enviadas as informações do triênio (2008 – 2009 – 2010), do período de janeiro a novembro.
Transações imobiliárias residenciais
Os números disponibilizados pela Prefeitura do Rio apontam: os 18 bairros analisados pelo Secovi Rio geraram em 2010
34.963 transações em um universo de 56.497, ou seja, 61,9% do total. Se considerarmos o valor em reais, os mesmos 18
bairros representam 82,6% do volume total.
Destaque para a Zona Oeste. Os bairros de Jacarepaguá, Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes, junto com a Ilha do
Governador (Zona Norte), apresentaram as maiores quantidades de transações da cidade: 8.334, 5.313, 3.432 e 3.759. De
2009 para 2010, as variações nos valores das transações, em cada um desses três bairros, também estiveram entre as mais
elevadas da cidade: 38,2% (Jacarepaguá), 29,1% (Recreio dos Bandeirantes) e 15,3% (Barra da Tijuca).
Para especialistas, os números da Zona Oeste refletem uma procura maior dos compradores, em decorrência da elevação
de preços em outras áreas, especialmente na Zona Sul. Além disso, a região onde ficará grande parte da estrutura para as
Olimpíadas de 2016 é uma das que mais crescem na cidade nos últimos anos.
Outro dado interessante é que na Zona Sul, em bairros mais valorizados, como Ipanema, Lagoa e Leblon, embora a
quantidade de transações residenciais tenha caído de 2008 para 2010, seus valores aumentaram em 24%, 18,1% e 13%,
respectivamente.
8. Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
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