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PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO <strong>2010</strong><br />
<strong>de</strong> crédito estão acessíveis. Apesar <strong>do</strong> clima <strong>de</strong> otimismo, ainda há espaço para crescimento. O volume <strong>de</strong> financiamento<br />
imobiliário oferta<strong>do</strong> no Brasil representa apenas 7% <strong>do</strong> Produto Interno Bruto (PIB). Do la<strong>do</strong> oposto, os Esta<strong>do</strong>s Uni<strong>do</strong>s<br />
oferecem 65% <strong>do</strong> PIB; Espanha, 46%; Chile, 17%; e México, 9%.<br />
11.2.5. Imóveis como investimento<br />
As gran<strong>de</strong>s cida<strong>de</strong>s fortaleceram seu <strong>de</strong>senvolvimento através <strong>de</strong> pessoas que investiram em casas, terrenos, prédios e<br />
lojas. Ainda hoje se encontra um perfil <strong>de</strong> compra<strong>do</strong>res que vêm <strong>de</strong> longa data: i<strong>do</strong>sos, principalmente imigrantes, que<br />
são proprietários <strong>de</strong> vários imóveis. Para os especialistas <strong>do</strong> segmento, um <strong>do</strong>s principais fatores que fortaleceram esse<br />
movimento foi a segurança, um <strong>do</strong>s itens mais importantes observa<strong>do</strong>s por qualquer investi<strong>do</strong>r, ao la<strong>do</strong> da rentabilida<strong>de</strong> e<br />
da liqui<strong>de</strong>z. O imóvel é uma forma <strong>de</strong> investimento <strong>de</strong> fato, concreto e sóli<strong>do</strong>, diferente <strong>de</strong> qualquer outro.<br />
Mas esse perfil vem se modifican<strong>do</strong> <strong>de</strong> 2006 para cá: além das pessoas físicas, que continuam investin<strong>do</strong> nesse merca<strong>do</strong>,<br />
empresas e estrangeiros começaram a fortalecer o movimento, fazen<strong>do</strong> com que o sistema começasse a funcionar <strong>de</strong> forma<br />
mais abrangente.<br />
Diversos são os fatores que vêm alavancan<strong>do</strong> os investimentos no merca<strong>do</strong> imobiliário. Em 2008, o Brasil ganhou <strong>de</strong>staque na<br />
economia mundial por se mostrar estável durante a crise. Soma-se a isso a redução da taxa básica <strong>de</strong> juros, o <strong>de</strong>senvolvimento<br />
<strong>de</strong> regulamentação específica para o setor, a disponibilização <strong>de</strong> financiamentos, os programas habitacionais populares e os<br />
preparativos para a Copa <strong>do</strong> Mun<strong>do</strong> e as Olimpíadas, que vêm geran<strong>do</strong> investimentos em infraestrutura. Esses fatores dão<br />
motivos para consi<strong>de</strong>rar o investimento no merca<strong>do</strong> imobiliário uma boa opção.<br />
11. Análises especiais<br />
Atualmente, as principais modalida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> investimento imobiliário são: o direto, ou seja, a aquisição <strong>do</strong> imóvel propriamente<br />
dito, po<strong>de</strong>n<strong>do</strong> ser ele resi<strong>de</strong>ncial ou comercial; e o indireto, através <strong>de</strong> fun<strong>do</strong>s imobiliários, CRI (Certifica<strong>do</strong> <strong>de</strong> Recebíveis<br />
<strong>Imobiliário</strong>s) ou ações <strong>de</strong> incorpora<strong>do</strong>ras. Em função <strong>de</strong>ssas disponibilida<strong>de</strong>s, ficou mais fácil e mais atrativo, tanto para a<br />
pessoa física como para as gran<strong>de</strong>s empresas, investir, fomentan<strong>do</strong> a construção e a <strong>de</strong>manda por imóveis.<br />
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