Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro - 2010 - SECOVIRIO

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PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 recursos direcionados. A Lei do Simples Nacional deverá incrementar ainda mais o setor de construção, já que escritórios de engenharia, arquitetura e de corretagem de imóveis poderão ser incluídos entre os beneficiários do sistema. Os grandes eventos esportivos que estão por vir e os programas habitacionais do governo federal – grande parte deles voltados para consumidores de baixa renda – também vieram para somar. O Minha Casa, Minha Vida, que tomou forma em 2010, contribui sobremaneira para o aumento do número de lançamentos no Rio de Janeiro. Regiões que não contavam com imóveis novos havia tempo, como Irajá, Centro, Madureira, Catete, Campo Grande e São Cristóvão, passaram a fazer parte da rota de investimentos. Em relação aos imóveis usados, a estimativa é que existam mais de 500 mil deles disponíveis em todo o Estado do Rio, segundo o Censo de 2010. No mercado de aluguéis, também se percebeu um incremento que superou todas as expectativas. Por conta desse cenário, os preços, que outrora estiveram defasados, voltaram a subir, atraindo investidores para o segmento. A Lei nº 12.112, que introduziu mudanças importantes na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) e passou a vigorar em janeiro de 2010, merece ser citada. Uma das novidades mais comemoradas foi a possibilidade de se acelerar a dinâmica das ações de despejo motivadas por inadimplência. Outro fator que vem contribuindo para tornar o mercado de locação ainda mais dinâmico é a adesão crescente dos consumidores ao seguro-fiança, que, aos poucos, vai tomando o espaço hegemônica e historicamente preenchido pelo fiador. Em 2010, a porcentagem de contratos com o seguro representou 24,63% do total. É importante citar as Unidades de Polícia Pacificadora, que devolveram ao mercado carioca imóveis antes considerados “pesos mortos”. Os resultados positivos da iniciativa não foram percebidos apenas nos sorrisos dos moradores das comunidades atendidas, mas também na economia: bairros como Tijuca, Botafogo e Copacabana registraram valorização imobiliária nunca antes vista. A procura voltou a crescer. E a sensação de segurança tomou o asfalto. Dentro desse mercado, destaque para os imóveis menores, com até 55m 2 . Além da rentabilidade alta, eles representam 13. Conclusões 110
PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 o desejo de uma grande parcela da população: consumidores que desejam uma alternativa segura de investimento e o próprio comprador que se encaixa na definição moderna de família. Sem falar que, com os terrenos mais escassos e menos espaçosos, a tendência é que se construam apartamentos de menores dimensões. Além da capital, outras regiões do Estado também apresentaram aquecimento no mercado imobiliário em 2010. São os casos das cidades de Itaboraí e São Gonçalo. Nos dois municípios, a chegada do Complexo Petroquímico do Rio de Janeiro propiciou a instalação de empresas e construtoras, gerando investimentos também no setor de imóveis residenciais e comerciais. A exploração do petróleo também tem alavancado o setor em municípios como Rio das Ostras e Macaé. A valorização dos preços é visível, e a expectativa é que o movimento se fortaleça nos próximos anos, principalmente devido ao pré-sal. No setor de condomínios, 2010 revelou uma tendência: a de construção de empreendimentos com maiores espaços coletivos, apesar das unidades menores. Os condomínios-clube, com opções de lazer como academia, spa, espaço gourmet, videoteca, brinquedoteca, além de piscina, sauna, salão de jogos, serviço de ônibus, empregada doméstica e lavanderia, entre outros serviços típicos de clubes ou hotéis, deram o tom. Se os condomínios estão cada vez mais modernos, o ramo de administração condominial também tem acompanhado a evolução dos tempos, com ênfase na profissionalização e no bom atendimento. É um movimento que tem como intenção atender consumidores cada vez mais exigentes. Os síndicos também estão evoluindo. Eles entendem que cuidar do condomínio é um trabalho que exige especialização. Afinal, não é fácil lidar com a complexidade das novas relações que surgem com os condomínios mais modernos, bem como com as exigências tributárias e legais. Nesse contexto, a parceria com as administradoras é fundamental. 13. Conclusões DIRETORIAS SECOVI RIO GESTÃO 2010-2014 111
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