Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro - 2010 - SECOVIRIO

PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010
transporte e grande população residente e circulante. Apesar
da ascensão dessas áreas, o Centro segue como o local onde
há maior oferta de salas comerciais – e é o preferido pelos
comerciantes –, mas, como a oferta ainda é maior que nos
demais bairros, os preços do m² para locação não apresentaram
variação tão expressiva em 2010.
Devido à diversidade imobiliária dessa região, a pesquisa
considerou três tamanhos de sala para a análise: até 150m², de
151m² a 300m² e acima de 300m². As que apresentaram maior
variação no preço do m² foram as pequenas (menos de 150m²),
com 27,4%, seguidas das medianas, com 24,6%. As maiores,
com mais de 300m², tiveram valorização modesta, de 13,3%,
o que trouxe a variação média do bairro para baixo, 14,4%,
fazendo com que ficasse à frente apenas da Barra da Tijuca,
onde o m² das salas variou 4%.
5. Administração de locação
Quanto ao fraco desempenho dos preços nesse bairro da
Zona Oeste, um dos motivos foi a migração dos empresários
para regiões mais centrais, a fim de evitar os transtornos com
o trânsito. Além disso, muitos comerciantes que moram na
Zona Sul e montaram seus escritórios na Barra, na década de
1980, estão preferindo transferir os negócios para áreas mais
próximas às suas residências. A migração aumentou a oferta e,
consequentemente, reduziu os preços. Com as obras do metrô
e outras intervenções de melhorias no sistema de transporte,
bem como com os eventos esportivos de 2016, a tendência
para os próximos anos é que a procura por salas comerciais
nesse bairro volte a aquecer e os preços subam.
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Lagoa Rodrigo de Freitas