Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro - 2010 - SECOVIRIO

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PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 É claro que a oferta de imóveis ainda não acompanha a forte demanda para locação. Em 2010, a escassez de unidades gerou forte elevação dos preços em todas as regiões da cidade. As melhorias na infraestrutura, no sistema de transportes, bem como a pacificação das comunidades dominadas pela violência, também contribuíram para a escalada dos preços, mas isso tende a se estabilizar com os lançamentos que estão por vir. Como se pode perceber, o mercado de locações ainda vai dar muito que falar. 5.1. Proporção entre cota condominial e aluguel Já é tradição no Rio de Janeiro: na hora de procurar um imóvel para alugar, as pessoas levam em consideração também os valores da cota condominial e do IPTU. Afinal, a despesa mensal com a moradia é composta por esses três itens. Em alguns bairros, como Tijuca, Méier e Jacarepaguá, a proporção entre aluguel e condomínio chega a quase 50%. Isso ocorre porque, nesses locais, os aluguéis são tradicionalmente mais baratos. Já em bairros da Zona Sul, onde os aluguéis são mais caros, a proporção se mantém baixa, não passando de 15%. O valor do condomínio é um reflexo do custo de vida da cidade. Em grandes metrópoles, como o Rio de Janeiro, paga-se mais porque os níveis salariais são maiores, as tarifas públicas são mais caras e se gasta mais com projetos de transporte, saneamento e segurança pública, por exemplo. A média do Rio, de R$ 550, é cerca de 30% maior que a de municípios do Nordeste. 5. Administração de locação 28
PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 Proporção entre Aluguel e Cota Condominial – 2010 2 Quartos 3 Quartos 4 Quartos 5. Administração de locação Barra da Tijuca Copacabana Ilha do Governador Ipanema Jacarepaguá Leblon Méier Tijuca Fonte: Secovi Rio Aluguel R$ 1.995 R$ 2.515 R$ 4.603 Condomínio R$ 695 R$ 830 R$ 1.205 Proporção 34,84% 33,00% 26,18% Aluguel R$ 1.685 R$ 2.725 R$ 5.710 Condomínio R$ 413 R$ 581 R$ 901 Proporção 24,51% 21,32% 15,78% Aluguel R$ 587 R$ 1.251 R$ 1.978 Condomínio R$ 214 R$ 336 R$ 455 Proporção 36,46% 26,86% 23,00% Aluguel R$ 3.610 R$ 6.980 R$ 9.182 Condomínio R$ 621 R$ 832 R$ 1.346 Proporção 17,20% 11,92% 14,66% Aluguel R$ 661 R$ 972 - Condomínio R$ 292 R$ 385 - Proporção 44,18% 39,61% - Aluguel R$ 3.424 R$ 5.587 R$ 8.746 Condomínio R$ 520 R$ 688 R$ 1.133 Proporção 15,19% 12,31% 12,95% Aluguel R$ 562 R$ 776 - Condomínio R$ 271 R$ 384 - Proporção 48,22% 49,48% - Aluguel R$ 780 R$ 1.014 R$ 1.645 Condomínio R$ 371 R$ 478 R$ 712 Proporção 47,56% 47,14% 43,28% 29
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