PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO <strong>2010</strong> Legislação eficiente (Lei nº 12.112/2009) Sancionada em <strong>de</strong>zembro <strong>de</strong> 2009, a Lei nº 12.112, que introduziu mudanças importantes na Lei <strong>do</strong> Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), completou em janeiro <strong>de</strong> 2011 um ano <strong>de</strong> vigência. Uma das novida<strong>de</strong>s mais comemoradas foi a possibilida<strong>de</strong> <strong>de</strong> se acelerar a dinâmica das ações <strong>de</strong> <strong>de</strong>spejo motivadas por inadimplência. Ainda é ce<strong>do</strong> para aferir os resulta<strong>do</strong>s da nova lei no merca<strong>do</strong> imobiliário, mas especialistas afirmam: a médio prazo, ela vai gerar um incremento no segmento <strong>de</strong> locações. Para eles, gran<strong>de</strong> parte <strong>do</strong>s cerca <strong>de</strong> 3 milhões <strong>de</strong> imóveis que se encontram hoje fecha<strong>do</strong>s no Brasil, por insegurança jurídica ou negocial, <strong>de</strong>verá retornar ao merca<strong>do</strong>. Censo <strong>2010</strong> Um novo retrato <strong>do</strong> Brasil. Em <strong>2010</strong>, o maior Censo já realiza<strong>do</strong> no País contabilizou 190.732.694 habitantes. No Esta<strong>do</strong> <strong>do</strong> <strong>Rio</strong>, são 15,9 milhões – 6,3 milhões na capital, número 8% maior que o registra<strong>do</strong> pelo Censo <strong>de</strong> 2000. Nessa nova edição, os 191 mil recensea<strong>do</strong>res visitaram 67,6 milhões <strong>de</strong> <strong>do</strong>micílios em 5.565 municípios. O trabalho contou com o apoio <strong>do</strong> Secovi <strong>Rio</strong>, que fez campanhas ao longo <strong>de</strong> <strong>2010</strong> a fim <strong>de</strong> orientar síndicos e mora<strong>do</strong>res <strong>de</strong> con<strong>do</strong>mínios sobre como receber os recensea<strong>do</strong>res <strong>de</strong> maneira a<strong>de</strong>quada. O Censo <strong>2010</strong> revelou que existem no Esta<strong>do</strong> <strong>do</strong> <strong>Rio</strong> 6,1 milhões <strong>de</strong> <strong>do</strong>micílios particulares, <strong>do</strong>s quais 2,4 milhões estão na capital. Os resulta<strong>do</strong>s mostram que a população está mais urbanizada. Há 10 anos, 81% <strong>do</strong>s brasileiros viviam em áreas urbanas, agora são 84%. Analisan<strong>do</strong> por outro ângulo, significa dizer que existem mais con<strong>do</strong>mínios hoje que há uma década. Um <strong>de</strong>safio não só para as políticas <strong>de</strong> habitação, como também para o segmento <strong>de</strong> administração <strong>de</strong> imóveis. No que tange à pirâmi<strong>de</strong> etária, percebe-se o envelhecimento da população, comparativamente ao Censo 2000, junto com a queda na taxa <strong>de</strong> fecundida<strong>de</strong>, <strong>de</strong> 2,4 para 1,7. No <strong>Rio</strong>, as famílias estão diminuin<strong>do</strong>: são apenas três mora<strong>do</strong>res por <strong>do</strong>micílio. Atento às mudanças, o merca<strong>do</strong> imobiliário vem focan<strong>do</strong> na construção <strong>de</strong> apartamentos menores. E a procura pelas unida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> 1 quarto segue crescente (ver página 83). 3. Desempenho <strong>do</strong> segmento <strong>de</strong> comércio e serviços imobiliários 14
PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO <strong>2010</strong> Praia <strong>de</strong> Copacabana 15