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PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO <strong>2010</strong><br />
Para um cálculo mais exato, é preciso <strong>de</strong>scontar o Imposto <strong>de</strong> Renda sobre o valor arrecada<strong>do</strong> com aluguéis – tabela<br />
progressiva para pessoa física e 15% no caso <strong>de</strong> pessoa jurídica. Também <strong>de</strong>ve ser consi<strong>de</strong>ra<strong>do</strong> o valor <strong>do</strong> imposto sobre<br />
lucro imobiliário (15%), calcula<strong>do</strong> sobre a diferença entre o valor <strong>de</strong> compra e <strong>de</strong> venda <strong>do</strong> imóvel, após <strong>de</strong>preciação. É<br />
importante lembrar que existe isenção <strong>de</strong>sse imposto no caso <strong>de</strong> imóveis vendi<strong>do</strong>s por menos <strong>de</strong> R$ 440.000 e quan<strong>do</strong> há<br />
compra <strong>de</strong> outra unida<strong>de</strong> <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong> 180 dias. No entanto, mesmo aplican<strong>do</strong> esses <strong>de</strong>scontos <strong>de</strong> impostos, a tabela ratifica:<br />
quem investiu em imóveis em <strong>2010</strong> fez a coisa certa.<br />
5.9. Rentabilida<strong>de</strong> comercial<br />
Meto<strong>do</strong>logia para cálculo da rentabilida<strong>de</strong> anual <strong>do</strong>s imóveis comerciais<br />
Para calcular a rentabilida<strong>de</strong> anual <strong>do</strong>s imóveis em <strong>2010</strong>:<br />
‣ Consi<strong>de</strong>ramos que os imóveis analisa<strong>do</strong>s estavam aluga<strong>do</strong>s e continuaram após a compra.<br />
‣ Foram leva<strong>do</strong>s em conta os ganhos com a locação no perío<strong>do</strong> analisa<strong>do</strong> (janeiro a <strong>de</strong>zembro <strong>de</strong> <strong>2010</strong>).<br />
‣ Foi tomada em consi<strong>de</strong>ração a valorização <strong>do</strong> valor <strong>de</strong> venda <strong>do</strong> imóvel no perío<strong>do</strong> analisa<strong>do</strong> (janeiro a <strong>de</strong>zembro<br />
<strong>de</strong> <strong>2010</strong>).<br />
5. Administração <strong>de</strong> locação<br />
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