Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro - 2010 - SECOVIRIO

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PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 Ele deve ser pago quando há envolvimento de gastos pecuniários, ou seja, se envolver recursos financeiros. O responsável pelo recolhimento é o comprador, nas negociações envolvendo venda. No caso de permuta do imóvel, os dois lados dividem o pagamento do tributo, de forma solidária. Para realização da análise, foram solicitados à Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro os dados referentes aos números e valores das transações imobiliárias, segmentadas por bairro e tipo de imóvel (residencial e não residencial). Neste Panorama utilizamos apenas as informações dos 18 bairros incluídos nas pesquisas mensais do Cepai. Como, no momento do fechamento da publicação, a Prefeitura ainda não havia coletado os números do mês de dezembro de 2010, foram enviadas as informações do triênio (2008 – 2009 – 2010), do período de janeiro a novembro. Transações imobiliárias residenciais Os números disponibilizados pela Prefeitura do Rio apontam: os 18 bairros analisados pelo Secovi Rio geraram em 2010 34.963 transações em um universo de 56.497, ou seja, 61,9% do total. Se considerarmos o valor em reais, os mesmos 18 bairros representam 82,6% do volume total. Destaque para a Zona Oeste. Os bairros de Jacarepaguá, Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes, junto com a Ilha do Governador (Zona Norte), apresentaram as maiores quantidades de transações da cidade: 8.334, 5.313, 3.432 e 3.759. De 2009 para 2010, as variações nos valores das transações, em cada um desses três bairros, também estiveram entre as mais elevadas da cidade: 38,2% (Jacarepaguá), 29,1% (Recreio dos Bandeirantes) e 15,3% (Barra da Tijuca). Para especialistas, os números da Zona Oeste refletem uma procura maior dos compradores, em decorrência da elevação de preços em outras áreas, especialmente na Zona Sul. Além disso, a região onde ficará grande parte da estrutura para as Olimpíadas de 2016 é uma das que mais crescem na cidade nos últimos anos. Outro dado interessante é que na Zona Sul, em bairros mais valorizados, como Ipanema, Lagoa e Leblon, embora a quantidade de transações residenciais tenha caído de 2008 para 2010, seus valores aumentaram em 24%, 18,1% e 13%, respectivamente. 8. Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) 72
PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO 2010 A Zona Norte teve como principal destaque a Ilha do Governador, onde o número de transações residenciais vem aumentando nos últimos três anos, bem como os valores. De 2008 para 2009, a variação no valor das transações, de 28,5%, só perdeu para o Centro (46,4%) e Jacarepaguá (38,1%). De 2009 para 2010, o movimento manteve o equilíbrio: o valor das transações cresceu 25,2%. O Centro foi o bairro que apresentou a maior queda no número de transações de 2009 para 2010: 25,8%. Por outro lado, foi o primeiro colocado de 2008 para 2009: crescimento de 46,4%. Se considerarmos o número total de transações nos 18 bairros analisados, identifica-se queda de 2,5% de 2009 para 2010. Na cidade toda, a variação negativa é menor: 0,7%. De todo modo, o valor das transações cresceu 20,3% de 2009 para 2010, bem acima dos 9,7% do período anterior. 8. Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) Praia da Barra da Tijuca 73
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