Mai - Fokus

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Acht exklusive Eigentumswohnungen
und zwei Penthäuser in
Cottagelage im 19. Bezirk.
WOHNBAU
QUER DURCH WIEN
Mit kleinen durchdachten Wohnprojekten macht die Firma Acoton in Wien von sich reden. Was bei einem
Projekt wichtig ist, verrät Geschäftsführer Gerald Gollenz im Interview mit dem FOKUS Home & Business.
Derzeit hat Acoton drei Wohnbauprojekte
in Wien in Bau beziehungsweise in der
Planung.
Gollenz: Wir haben derzeit im 13., im 14.
und im 19. Bezirk Wohnbauprojekte. Am
weitesten sind wir in der Ameisgasse im
14. Wiener Gemeindebezirk beim Projekt
„SILENTium“. Hier haben wir bereits mit
den Bauarbeiten begonnen. Es handelt sich
bei dem Projekt um eine umfassende
Sanierung und den Ausbau des Dachgeschoßes
samt Neuerrichtung einer Aufzugsanlage
in einem Gründerzeithaus.
Wobei ich bei diesem Projekt doch sehr
überrascht war …
Wovon?
Wie schnell die Wohnungen verkauft
waren. Der Baubeginn ist erst jetzt erfolgt,
und bereits vor Weihnachten hatten wir
neun der zehn Einheiten verwertet. Auch
das Preisniveau ist letztendlich höher, als
ich erwartet hatte.
Worauf führen Sie das zurück?
Das Projekt ist sehr stimmig. Es ist ein Altbau
mit hochwertig ausgebautem Dachgeschoß,
die Wohnungen sind sehr gut
ausgestattet, das Haus liegt in einer ruhigen
Lage – und Sie sind trotzdem in fünf
Minuten bei der U-Bahn. Auf Wunsch
sanieren wir das Hofgebäude sogar so, dass
wir bei der Energiekennzahl fast Passivhausstandard
erreichen.
Was bei einer Sanierung besonders aufwendig
ist …
Eine Sanierung in dieser Form ist tatsächlich
mit mehr Aufwand verbunden als ein
Neubau. Aber es zahlt sich aus, wenn man
ökologische Kriterien berücksichtigt und
generell versucht, so viel wie möglich von
der Substanz des Hauses, aber auch der
Wohnungen zu erhalten. Der Erfolg gibt
uns recht und wir hatten sogar bei einigen
Wohnungen drei Kaufangebote vorliegen.
Wobei ich aber auch sagen möchte, dass es
bei einer Wohnhausanlage prinzi piell sehr
schwierig ist, Passivhausstandard zu erreichen,
da man einerseits auf technische und
wirtschaftliche Grenzen stößt und andererseits
die Bewohner ihre eigenen Lüftungsgewohnheiten
haben und man nicht
so bauen kann wie bei einem Büro mit Lüftungsanlage,
in dem sich die Fenster nicht
öffnen lassen.
Text Walter Senk
Fotos Beigestellt
„Wir planen lieber länger,
dafür ist das Ergebnis
dann top.“
Gerald Gollenz,
Geschäftsführer von Acoton.
Wer waren die Käufer?
Gekauft haben hauptsächlich Eigennutzer,
kaum Anleger.
In Ihrer Pipeline ist ja als nächstes Projekt
ein Neubau. Da fließt sicher auch Ökologie
mit ein.
Natürlich – und beim Projekt „GreenHill
13“ in der Wlassakstraße in Hietzing können
wir auch eine ganz andere Basis legen.
Das Besondere an diesem Projekt ist, dass
es als Niedrigenergiehaus mit dreifach
verglasten Fenstern konzipiert ist, mittels
einer Erdwärmepumpe mit Tiefensonden
beheizt wird und auch im Sommer
mit einer kombinierten „Free Cooling“-
Decke gekühlt werden soll. Die Käufer
sind dadurch von den permanent steigenden
Energiekosten unabhängig, und auch
die Betriebskosten senken sich dadurch
merklich.
Achten die Käufer auf Ökologie im Wohnbau?
Die Käufer achten immer mehr auf die
ökologische Konzeption – und wie gesagt:
Wenn ich einen Euro pro Quadratmeter
im Monat an einsparen kann, dann
kommt schon etwas zusammen, und das
30 FOKUS I HOME & BUSINESS MAI 2011