Mai - Fokus

Das Niedrigenergiehaus
in Hiezing.
ist ein wesentliches Argument. Außerdem
gibt es noch eine Besonderheit bei den
Wohnungsgrößen, diese sind nämlich flexibel
wählbar.
Wie kann man sich das vorstellen?
Wir haben pro Stock 180 Quadratmeter,
und wir haben das so geplant, dass wir
unterschiedliche Wohnungsgrößen anbieten
können. Es ist möglich, aus einem
Stock entweder eine große Wohnung mit
180 Quadratmetern oder zwei Wohnungen
mit 90 Quadratmetern oder alternativ
mit 120 Quadratmetern kombiniert
mit einer Single-Wohnung mit 60 Quadratmetern
zu machen. Insgesamt wird
es aber nicht mehr als sieben Wohneinheiten
geben.
Was werden die Wohnungen kosten?
Die Preise in dieser Lage beginnen ab
4.000 Euro pro Quadratmeter, wobei sich
die anfangs höheren Kosten durch die
Erdwärme und -kühlung statisch jedoch
bereits nach knapp zehn Jahren amortisiert
sollten. Von der rascheren Amortisierung
der Dreifachverglasung und erhöhten
Dämmung ganz zu schweigen.
Und das dritte Projekt ist im 19. Bezirk …
In wunderschöner Cottagelage in der
Windhabergasse werden acht exklusive
Eigentumswohnungen mit Freiflächen
oder Balkonen errichtet, eventuell mit
einem Büro oder einer Ordination. Absolutes
Highlight werden aber zwei große
Penthousewohnungen mit je 200 Quadratmetern
– mit Blick über ganz Wien –
sein. Bei diesen Wohnungen bewegen
MAI 2011
„Das Geld liegt im Rohbau. Es muss der konstruktive Teil durchdacht sein,
denn er macht die Hälfte der Gesamtkosten aus.“
wir uns aber schon im absoluten Top-
Segment.
Wird hier schon gebaut?
Nein, in der Windhabergasse haben wir
ein Grundstück mit Planung gekauft und
sind derzeit am Umplanen. Die Pläne entsprechen
nicht unseren Vorstellungen,
und wir werden das eher etwas groß-
zügiger umsetzen. Ich fange außerdem
immer nur ab einer bestimmten Vorverwertung
zu bauen an. Das ist ja auch beim
Neubau das Problem, dass man bis zum
Baustart ab Plan verkaufen muss. Beim
Altbau haben Sie ja eine Substanz stehen,
die Sie herzeigen können. Beim Neubau
gibt es nur den Plan, und daher versuchen
wir, das Projekt mit Bildern und Animationen
für Interessenten darzustellen.
Was uns aber bei der Verwertung zugute
kommt, ist die Einbindung in einen
großen Konzern.
Inwiefern?
Unsere Käufer wissen, dass wir mit dem
Alpine-Konzern einen Partner haben, der
eine entsprechende Bonität mitbringt.
Wer bei uns eine schlüsselfertige Wohnung
kauft, der bekommt sie auch.
Was ist für Sie wichtig beim Bau?
Das Geld liegt im Rohbau. Es muss der
konstruktive Bau durchdacht sein, denn
er macht die Hälfte der Gesamtkosten
aus. Wenn ich hier spare, dann kann ich
das im Bau und in der Ausstattung der
Projekte nicht mehr aufholen. Außerdem
haben wir durch die Einsparungen letztendlich
auch die Möglichkeit, die unterschiedlichen
Kundenwünsche zu erfüllen.
Deshalb planen wir einfach ein bisschen
länger, dafür ist das Ergebnis dann top!
Wenn ich heutzutage eine Tiefgarage errichte,
dann kostet eine gute, wenn man
das ordentlich macht, genauso viel wie
eine schlechte. Wichtig ist vor allem, dass
das Verhältnis zwischen verwertbarer
Nutzfläche und Gesamtfläche stimmt.
Auch für den Kunden ist das wichtig.
Warum?
Viele Nebenflächen legen sich auf die Betriebskosten
um. Und der Käufer zahlt
auch die Allgemeinflächen mit – und je
optimierter diese sind, umso besser. Auch
bei den ausführenden Firmen sind wir
sehr wählerisch: Wir nehmen nicht die
billigsten, sondern die besten, aber dafür
funktioniert alles.
Es fällt auf, dass bei den Wohnbauten von
Acoton immer sehr wenige Wohneinheiten
errichtet werden.
Wir bauen prinzipiell nur im Bereich von
fünf bis maximal zwölf Einheiten. Es ist
natürlich ein Mehraufwand, weil man die
gleichen Planungskosten hat wie bei
einem Projekt mit mehr Wohneinheiten.
Und der Betreuungsaufwand ist größer,
weil wir unsere Kunden von Anfang an
persönlich betreuen und versuchen, ihre
Wünsche so weit wie möglich umzusetzen.
Wir halten auch von Anfang an
immer einen permanenten Kontakt mit
unseren Kunden.
Wir danken für das Gespräch! �
Zur Person
Ing. Gerald Gollenz ist seit 30 Jahren in
der Immobilienbranche tätig. Mit seinem
Unternehmen, der Acoton, setzt er in
Wien, Graz und Salzburg außergewöhnliche
Projekte um. Während in Graz sowohl
Wohn- als auch Geschäftshäuser errichtet
werden, hat sich das Unternehmen
in Wien auf Wohnbauten im Top-
Segment spezialisiert. Gerald Gollenz
ist außerdem Fachgruppenobmann der
Immobilien- und Vermögenstreuhänder
der Wirtschaftskammer Steiermark.
www.acoton.at
FOKUS I HOME & BUSINESS 31