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IMMOBILIEN ALTBEWÄHRTES STATT NEUBAU VIELFALT ERHALTEN Fotos conwert Die conwert widmet sich bereits seit Jahren der Modernisierung des historischen Gebäudebestands und investiert vor allem in innerstädtische Altbauimmobilien. 40 FOKUS I HOME & BUSINESS MAI 2011
BEDEUTUNG. Beim Klimaschutz kommt der Immobilienwirtschaft zweifellos eine wichtige Bedeutung zu. Denn rund 40 Prozent des gesamten Energieverbrauchs in der EU gehen auf Wohnungen, Büros und Geschäftsimmobilien zurück. Heizungen und Klimaanlagen sowie eine Vielzahl von Elektrogeräten sind dabei zweifellos nützliche und oftmals unentbehrliche Einrichtungen. Zugleich sind das Heizen bei offenem Fenster oder 24-Stunden-Beleuchtung und Hintergrundmusik in Einkaufszentren nur die deutlichsten Anzeichen der allgegenwärtigen Verschwendung. Die Beispiele zeigen: Für den verantwortungsvollen Umgang mit den Energieressourcen ist zunächst jeder Einzelne selbst verantwortlich, die Bau- und Immobilienbranche aber kann wichtige Voraussetzungen für mögliche Einsparungen schaffen. BESTAND WICHTIGER ALS NEUBAU. Bei Neubauten ist es heute bereits an der Tagesordnung, diese nach den neuesten energetischen Standards zu errichten. Auch die EU fordert in der Gebäuderichtlinie, dass ab 2020 alle neuen Gebäude nahezu energieautark sein müssen. Neubauten machen jedoch nur einen sehr geringen Teil des Gebäudebestandes aus. Die weit wichtigere Baustelle sind die bereits vorhandenen Immobilien. Dabei existieren prinzipiell zwei Möglichkeiten, um den Bestand energieeffizient zu sanieren: Modernisierung oder Abriss und Neubau. Einige Experten fordern sogar bereits analog zur Automobilbranche eine Abwrackprämie für Immobilien, bei denen ein Ersatzneubau wirt- schaftlich sinnvoller wäre als eine Sanie- rung. Vieles spricht dafür, ihnen recht zu geben: Die Bewohner von Wohnimmobilien sparen Energiekosten, außerdem profitiert die Bauwirtschaft von steigenden Umsätzen und auch der Umgebung wird ein neues Stadtbild mit modernen Neubauten geboten. Wo uns diese Entwicklung jedoch hinführen könnte, ist mehr als bedenklich. MAI 2011 Rund 40 Prozent des gesamten Energieverbrauchs in der EU gehen auf Wohnungen, Büros und Geschäftsimmobilien zurück. KULTURELLE VERANTWORTUNG. Nimmt man Wien als Beispiel und stellt sich vor, alle historischen Altbauten durch neue energieeffizientere Gebäude zu ersetzen, wird das Ausmaß eines möglichen Abrisstrends deutlich. Denn gerade die aus den verschiedenen Bauepochen stammenden Altbauten machen das charakteristische Stadtbild Wiens aus. Eine flächendeckende Zerstörung der historischen Bausubstanz sollte in jedem Fall verhindert werden. Insbesondere wenn es eine Förderung für Ersatzneubauten geben sollte, könnten viele kulturhistorische Altbauten aus rein wirtschaftlichen Überlegungen der Abrissbirne zum Opfer fallen. Die conwert widmet sich bereits seit Jahren der Modernisierung des historischen Gebäudebestands und investiert vor allem in innerstädtische Altbauimmobilien. Und der Erfolg gibt dem Unternehmen recht: Durch das Anpassen an die neuen energetischen Standards und durch Aufwertungen – wie zum Beispiel den Ausbau von Dachgeschoßen – konnten kontinuierliche Wert- und Umsatzsteigerungen sowie eine Reduktion des Primärenergieverbrauchs der Bestandsimmobilien erreicht werden. NEUBAUTEN NICHT GRUNDSÄTZLICH BESSER FÜR DIE ÖKOBILANZ. Dabei fokussiert sich conwert vorrangig auf Bestandswohnungen innerhalb des Stadtkerns. Und das aus gutem Grund: Es ist oft ein Trugschluss, dass Neubauten per se besser zu einer positiven Ökobilanz beitragen als Modernisierungen im Bestand. Zur Verdeutlichung hilft ein Vergleich sanierter innerstädtischer Wohnimmobilien mit neu gebauten Wohnquartieren in Stadtrandlagen. Denn insbesondere wenn ganze Quartiere neu errichtet werden, müssen nicht nur die Immobilien selbst neu gebaut werden. Auf ein neues Wohngebiet folgen unter anderem Infrastruktureinrichtungen wie Schulen oder Einkaufszentren, für deren Neubau ebenfalls erhebliche Energieressourcen aufgewendet werden müssen. Außerdem ist das öffentliche Verkehrsnetz in Randlagen meist weniger gut ausgebaut. Die Folge ist eine verstärkte Nutzung des eigenen Pkw, was das Klima ebenfalls belastet. Es müssen somit die verschiedensten Faktoren berücksichtigt werden, wenn über die Frage „Sanierung oder Neubau?“ diskutiert wird. Eine reine Betrachtung des einzelnen Gebäudes greift zu kurz. � FOKUS I HOME & BUSINESS 41
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