Mai - Fokus

BEDEUTUNG. Beim Klimaschutz kommt
der Immobilienwirtschaft zweifellos eine
wichtige Bedeutung zu. Denn rund 40 Prozent
des gesamten Energieverbrauchs in
der EU gehen auf Wohnungen, Büros und
Geschäftsimmobilien zurück. Heizungen
und Klimaanlagen sowie eine Vielzahl von
Elektrogeräten sind dabei zweifellos nützliche
und oftmals unentbehrliche Einrichtungen.
Zugleich sind das Heizen bei offenem
Fenster oder 24-Stunden-Beleuchtung
und Hintergrundmusik in Einkaufszentren
nur die deutlichsten Anzeichen der allgegenwärtigen
Verschwendung. Die Beispiele
zeigen: Für den verantwortungsvollen Umgang
mit den Energieressourcen ist zunächst
jeder Einzelne selbst verantwortlich,
die Bau- und Immobilienbranche aber
kann wichtige Voraussetzungen für mögliche
Einsparungen schaffen.
BESTAND WICHTIGER ALS NEUBAU. Bei
Neubauten ist es heute bereits an der Tagesordnung,
diese nach den neuesten energetischen
Standards zu errichten. Auch die
EU fordert in der Gebäuderichtlinie, dass ab
2020 alle neuen Gebäude nahezu energieautark
sein müssen. Neubauten machen
jedoch nur einen sehr geringen Teil des Gebäudebestandes
aus. Die weit wichtigere
Baustelle sind die bereits vorhandenen Immobilien.
Dabei existieren prinzipiell zwei
Möglichkeiten, um den Bestand energieeffizient
zu sanieren: Modernisierung oder
Abriss und Neubau. Einige Experten fordern
sogar bereits analog zur Automobilbranche
eine Abwrackprämie für Immobilien,
bei denen ein Ersatzneubau wirt-
schaftlich sinnvoller wäre als eine Sanie-
rung. Vieles spricht dafür, ihnen recht zu
geben: Die Bewohner von Wohnimmobilien
sparen Energiekosten, außerdem profitiert
die Bauwirtschaft von steigenden Umsätzen
und auch der Umgebung wird ein
neues Stadtbild mit modernen Neubauten
geboten. Wo uns diese Entwicklung jedoch
hinführen könnte, ist mehr als bedenklich.
MAI 2011
Rund 40 Prozent des gesamten Energieverbrauchs in der EU gehen auf
Wohnungen, Büros und Geschäftsimmobilien zurück.
KULTURELLE VERANTWORTUNG. Nimmt
man Wien als Beispiel und stellt sich vor,
alle historischen Altbauten durch neue
energieeffizientere Gebäude zu ersetzen,
wird das Ausmaß eines möglichen Abrisstrends
deutlich. Denn gerade die aus den
verschiedenen Bauepochen stammenden
Altbauten machen das charakteristische
Stadtbild Wiens aus. Eine flächendeckende
Zerstörung der historischen Bausubstanz
sollte in jedem Fall verhindert werden. Insbesondere
wenn es eine Förderung für
Ersatzneubauten geben sollte, könnten
viele kulturhistorische Altbauten aus rein
wirtschaftlichen Überlegungen der Abrissbirne
zum Opfer fallen. Die conwert widmet
sich bereits seit Jahren der Modernisierung
des historischen Gebäudebestands
und investiert vor allem in innerstädtische
Altbauimmobilien. Und der Erfolg gibt dem
Unternehmen recht: Durch das Anpassen
an die neuen energetischen Standards und
durch Aufwertungen – wie zum Beispiel
den Ausbau von Dachgeschoßen – konnten
kontinuierliche Wert- und Umsatzsteigerungen
sowie eine Reduktion des Primärenergieverbrauchs
der Bestandsimmobilien
erreicht werden.
NEUBAUTEN NICHT GRUNDSÄTZLICH
BESSER FÜR DIE ÖKOBILANZ. Dabei
fokussiert sich conwert vorrangig auf Bestandswohnungen
innerhalb des Stadtkerns.
Und das aus gutem Grund: Es ist oft
ein Trugschluss, dass Neubauten per se besser
zu einer positiven Ökobilanz beitragen
als Modernisierungen im Bestand. Zur Verdeutlichung
hilft ein Vergleich sanierter
innerstädtischer Wohnimmobilien mit neu
gebauten Wohnquartieren in Stadtrandlagen.
Denn insbesondere wenn ganze
Quartiere neu errichtet werden, müssen
nicht nur die Immobilien selbst neu gebaut
werden. Auf ein neues Wohngebiet folgen
unter anderem Infrastruktureinrichtungen
wie Schulen oder Einkaufszentren, für
deren Neubau ebenfalls erhebliche Energieressourcen
aufgewendet werden müssen.
Außerdem ist das öffentliche Verkehrsnetz
in Randlagen meist weniger gut ausgebaut.
Die Folge ist eine verstärkte Nutzung des
eigenen Pkw, was das Klima ebenfalls belastet.
Es müssen somit die verschiedensten
Faktoren berücksichtigt werden, wenn über
die Frage „Sanierung oder Neubau?“ diskutiert
wird. Eine reine Betrachtung des einzelnen
Gebäudes greift zu kurz. �
FOKUS I HOME & BUSINESS 41