Nordlichter | Aachen-Nord - Stadt Aachen

Integrierte Sanierung
Verbesserung des Erscheinungsbilds
der Wohngebäude
Anpassung des Wohnungsgemenges
Erneuerung der Wohnungsausstattung
Schaffung von privaten Freiräumen
und Balkonen
Haus- und Hofflächenprogramm
den gewachsenen Quartieren der Gründerzeit (Rehmviertel und Rund um den Ungarnplatz)
mit kleinteiliger Eigentümerstruktur ist eine gezielte Mobilisierung von Einzeleigentümern
notwendig.
Übergeordnet sollte angestrebt werden, eine integrierte Sanierung zu befördern, in der
gleichzeitig die verschiedenen unten dargestellten Aspekte auf den jeweiligen Einzelfall
bezogen behandelt werden können. So können im Idealfall Synergieeffekte zwischen verschiedenen
Sanierungszielen erzeugt werden.
Folgende Maßnahmen sollen umgesetzt werden:
• Das äußere Erscheinungsbild der Gebäude, wie die Fassade und der Zustand des
Hauseingangs, bestimmt die Visitenkarte zur Wohnadresse und beeinflusst auch das
Image eines Standortes wesentlich. Energetische Maßnahmen tragen zur Senkung der
Betriebskosten und zum Klimaschutz bei. Durch ein Haus- und Hofflächenprogramm
(s.u.) sollen private Eigentümer einen Anreiz erhalten, in die Fassade ihrer Gebäude zu
investieren.
• Die Wohnungsgrößen müssen hinsichtlich der Bedarfe der aktuellen und künftigen Zielgruppen
am Wohnungsmarkt geprüft und ggf. angepasst werden. Die Zielgruppen können
in den unterschiedlichen Teilräumen unterschiedlich sein, z.B. im Rehmviertel verstärkt
junge Starterhaushalte und Menschen mit niedrigem Einkommen, im Bereich Feldstraße
und im Bereich zwischen Wurm und Jülicher Straße vermehrt Familien mit Kindern.
• Um ein „zeitgemäßes Wohnen“ zu ermöglichen, ist in vielen Fällen eine Verbesserung
der Ausstattung der Wohnungen notwendig. Insgesamt sind die Anforderungen der heutigen
Wohnungsnachfrager deutlich gestiegen. Sinnvoll kann z.B. die Erneuerung der
Treppenhäuser, Türen, Elektrik, Sanitärbereiche sein. Allerdings ist darauf zu achten,
dass die Maßnahmen nicht zu weiteren Mietsteigerungen führen, da viele Haushalte in
Aachen-Nord sich bei steigender Mietbelastung anders orientieren würden bzw. müssten.
• Die Vermietbarkeit von Wohnungen ist heute u.a. auch abhängig vom Vorhandensein
von Balkonen und privat nutzbaren Garten- und Terrassenbereichen. Gerade in stark
verdichteten und durch Verkehr belasteten Gebieten wie dem Rehmviertel steigern solche
privaten Bereiche an der vom Lärm abgewandten Gebäudeseite die Wohnqualität
deutlich. Zur Steigerung des Wohnwertes sollte daher verstärkt auf den Anbau von Balkonen
oder Terrassen gesetzt werden. Wo baulich und von der Eigentümerstruktur her
möglich, sollte eine Aufwertung des Wohnumfeldes und der Blockinnenbereiche zu attraktiven,
ruhigen grünen Bereichen mit hoher Aufenthalts- und Spielqualität für die Bewohner
erfolgen.
• Das bereits in Aachen-Ost erprobte Haus- und Hofflächenprogramm soll auf Aachen-
Nord übertragen werden. Die Förderung stellt einen attraktiven Anreiz für Haus- und
Grundstückseigentümer dar, Investitionen in die Erneuerung des Gebäudes, der Fassade
und privaten Freiflächen zu tätigen. Zudem stellt es einen wichtigen Anknüpfungspunkt
dar, um mit den Eigentümern in Kontakt zu kommen und umfangreichere Investitionen
in den Gebäudebestand anzuregen. Eine intensive Öffentlichkeits- und Pressearbeit soll
die ersten realisierten Maßnahmen im Stadtteil bekannt machen und so weitere Eigentümer
zu Investitionen motivieren. Eine ausführlichere Darstellung der Maßnahmen zur
Mobilisierung der privaten Eigentümer findet sich in Kapitel 5.5.
• Besondere Aufmerksamkeit muss dabei auf die Wohnungsbestände gelenkt werden,
deren Belegungsbindung in nächster Zeit ausläuft.
Stärk ung de r lok alen Ök on om ie
Die Stärkung der lokalen Ökonomie ist ein breites Handlungsfeld mit vielfältigen Ansätzen.
Dabei geht es sowohl darum, vorhandene Unternehmen und Gewerbetreibende im Gebiet
zu unterstützen und Gründer zu fördern, als auch und insbesondere Unternehmer mit
Migrationshintergrund zu beraten.
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4 Teilräume und integrierte Projektansätze