Nordlichter | Aachen-Nord - Stadt Aachen

Leerstände in Teilbereichen
Mehrere Bestände der gewoge
mit Erneuerungsbedarf
Kitas
eine nicht nur architektonische Qualität dieses Quartiers. Dies schlägt sich darin nieder,
dass neben einzelnen Gebäuden aus der Gründerzeit die Gebäudezeilen aus den 20er/30er-
Jahren an der Joseph-von-Görres-Straße und an der Jülicher Straße (zwischen Burggrafen-
und Talbotstraße) unter Denkmalschutz stehen.
Allerdings haben viele dieser Gebäude erkennbaren Erneuerungsbedarf, auch die in diesem
Teilraum auffallend hohe Anzahl leer stehender Wohnungen und Ladenlokale deutet auf
massive Vermietungs- bzw. Vermarktungsprobleme hin. Da sich die Erneuerungsbedarfe
und Leerstände an den stark befahrenen Verkehrswegen Jülicher Straße und Joseph-von
Görres-Straße konzentrieren, trägt dies auch zu einem negativen Außenimage des Quartiers
bei, zumal die großzügigen Grünflächen in den rückwärtigen Bereichen von außen
nicht wahrnehmbar sind.
Ebenfalls aufgrund ihrer Lage gebietsprägend sind die Gestaltungs- und Nutzungsdefizite
am Europaplatz südlich der Dennewartstraße (Autohaus mit Laubengang-Wohnungen in
den Obergeschossen) und südlich der Bebauung Wiesental (Hotel) sowie im Eingangsbereich
der Burggrafenstraße (ungeordnete gewerbliche Nutzung).
Neben den Wohngebäuden von Einzeleigentümern ist das Gebiet zwischen Wurm und
Jülicher Straße geprägt durch größere Wohnungsbestände des ehemals gemeinnützigen
Wohnungsunternehmens gewoge. Die Bestände an der Joseph-von-Görres-Straße sind im
Eigentum der gewoge, die Bestände am Wiesental und Jülicher Straße 224-234/Burggrafenstraße
sind im Eigentum der Stadt Aachen und werden von der gewoge verwaltet. Bis
auf den Bereich Wiesental (gute Vermietungssituation) haben die Bestände erhebliche
Leerstände, die insbesondere auf die nicht mehr zeitgemäße Ausstattung (z.T. noch Kohleöfen),
den teilweise schlechten Zustand und die Beeinträchtigungen durch die hohen Verkehrsbelastungen
zurückzuführen sind. Gegenüber diesen Defiziten stellen die großzügigen
privaten Grünflächen auf der lärmabgewandten Seite der Bebauung wichtige Potenziale
dar. Sie haben allerdings in ihrem derzeitigen Zustand nur wenige Gestaltungs- und Nutzungsqualitäten.
Einzelhande l/ Gew erbe :
Entlang der Jülicher Straße dominieren westlich der Joseph-von-Görres-Straße in den Erdgeschossen
Dienstleistung und Einzelhandel, darunter auch Nahversorgungsangebote.
Östlich der Joseph-von-Görres-Straße findet sich zunächst nahezu durchgängig Wohnnutzung.
Östlich der Mietwohnungsbestände Jülicher Straße 224-234 beginnt die gewerbliche
Nutzung mit überwiegend großflächigen Gebäuden und Hallen, die sich zwischen Jülicher
Straße und Wurm als Gewerbeband bis zum Siedlungsrand von Haaren fortsetzt (siehe
Kapitel 4.6). Die hohe Anzahl an leer stehenden Ladenlokalen und Gewerbeeinheiten zwischen
Dennewartstraße und Talbotstraße deuten auf besondere Standortprobleme hin.
Weitere prägende gewerbliche Nutzungen in diesem Teilraum sind das Technologiezentrum
an der Dennewartstraße sowie das Autohaus und das Hotel am Europaplatz.
Soziale un d k ult ure lle Ang eb ote :
Im Quartier befinden sich zwei Kindertagesstätten, die Förderschule, eine Seniorenbegegnungsstätte
(Joseph-von-Görres-Straße/Wiesental), ein Wohnheim der Lebenshilfe e.V. für
Menschen mit Behinderungen (in der Burggrafenstraße), das Hörgeschädigtenzentrum HGZ
(in der Talbotstraße) und das Büro des FrauenNetzWerks Aachen e.V. (in der
Dennewartstraße).
Die Städtische Tageseinrichtung für Kinder (Wiesental 8) wird von 82 Kindern in 5 Gruppen
(darunter eine Gruppe für unter 3-Jährige) besucht. Fast 70% der Eltern sind hier der niedrigsten
Einkommensstufe (Bezieher von Hartz-IV-Leistungen) zugeordnet, dies ist stadtweit
der auffälligste Wert. Die Kita ist seitens des Fachamtes als Brennpunkt eingestuft und ist
darüber hinaus sowohl von der baulichen Anlage als auch vom baulichen Zustand dringend
verbesserungsbedürftig. Ebenfalls als Brennpunkt eingestuft ist die Integrative Kinderta-
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4 Teilräume und integrierte Projektansätze