Topographie des Engagements in der Dortmunder Nordstadt

Spar- und Bauverein
Ruhr-Lippe Wohnungsgesellschaft
EVONIK
Treuhandstelle für Bergmannswohnstätten (THS)
Landesentwicklungsgesellschaft Nordrhein-Westfalen
Nachhaltige Bestandsentwicklung
Mitte der 90er Jahre hat er das Erbe eines bei Bewohnern und Mieterinitiativen
berüchtigten privat-gewerblichen Immobilienpatriarchen angetreten,
dessen fast durchweg marode Bestände zu einem großen Teil auch in
der Nordstadt liegen. Die Julius Ewald Schmitt GbR verfügt heute über
etwa 1.180 Wohnungen. Als ersten Schritt hat er sich bewusst für das
Wohnen mitten in der Nordstadt im Quartier Nordmarkt entschieden.
Dann begann er damit, systematisch in seinen Wohnungsbestand zu reinvestieren,
und dies bei mittlerer bis guter Qualität. Die Beteiligung der
Bewohner ist ihm dabei wichtig, was er u.a. in der Zusammenarbeit mit
dem Planerladen e.V. und BASTA (Büro für Architektur und Stadtentwicklung)
bei der Umgestaltung des Blockinnenbereichs im etwa 180 Wohnungen
umfassenden Schüchtermannblock demonstriert hat, der über
lange Jahre negativ in den Schlagzeilen war. Es ist ihm ein Anliegen nachzuweisen,
dass sich die Bestandsstrategie für den Investor auch rechnet.
Um den Erhaltungszustand und die Wohnqualität im Quartier zu verbessern,
müssen aus seiner Sicht neben Wohnumfeldverbesserungsmaßnahmen
und ordnungsrechtlichen Interventionen vor allem die Wohnungseigentümer
und Anwohner aktiviert werden. „Dafür engagiert er
sich auf vielen Ebenen. Im
Nachbarschaftsverein Nordmarkt
Plus und beim Eigentümerforum.
Auch im Projekt
„Wohnen in der Nordstadt“ im
Rahmen des Masterplan Wohnen.“
(aus: MIETERFORUM
NR. 10, IV/2007, Dortmund,
15). Ein plakativer Vorstoß in
Richtung Bestandserhaltung
ist das Anfang 2007 zusammen
mit dem Geschäftsführer
eines Pflegebüros (Wolfgang
Bahrenberg) vorgelegte Nutzungs-
und Modernisierungskonzept
für das seit 2002 mit
102 Wohnungen leer stehende
Hochhaus an der Kielstraße –
in Dortmund auch als „Hor-
Logo des Büros für
Architektur und Stadtentwicklung
WR 13.04.06
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