Statements

Dr. Wolfgang Amann
geschäftsführender Gesellschafter
des IIBW – Institut
für Immobilien, Bauen und
Wohnen GmbH mit den
Forschungsschwerpunkten
Wohnbauförderung, Finanzierung,
Marktforschung
und Innovation im Bauund
Wohnungswesen
(Österreich/international);
ca. 140 wissenschaftliche
Publikationen; parlamentarischer
Berater in wohnwirtschaftlichen
Fragen;
Lehrtätigkeit
Robert Lechner
leitet seit 2004 das Österreichische
Ökologie-Institut
und ist in zahlreichen nationalen
und internationalen
Forschungs- und Beratungsprojekten
in den Themenfeldern
nachhaltiges Bauen,
ökologische Gebäudeoptimierung,
Raum- und
Regionalentwicklung,
Mobilität, Stadt- und
Gemeindeplanung, partizipative
Planung sowie im
Bereich Politikberatung und
in der Organisation und
Moderation von Stakeholder-
Prozessen tätig; Fachpublikationen,
zuletzt: Immo-Rate –
Leitfaden für das Immobilienrating
nachhaltiger
Wohnbauten, Wien 2006
2.7 Von der Wohnbauförderung zur Baukulturförderung
Wolfgang Amann und Robert Lechner
Die Wohnbauförderung hat sich als leistungsfähiges Instrument zur Umsetzung
wirtschaftlicher, sozialer, ökologischer und – mit Einschränkungen – auch
raumordnerischer Ziele erwiesen. Im vorliegenden Kapitel wird die Wirkungsweise
des österreichischen Modells der Wohnbauförderung dargestellt und der
Frage nachgegangen, ob sie ihre Potenziale auch in baukultureller Hinsicht ausschöpft.
Gebarung der Wohnbauförderung
Die Wohnbauförderung der Länder umfasst Ausgaben von jährlich rund EUR
2,5 Mrd. 1 Darüber hinaus wendet die öffentliche Hand weit geringere Beträge
für die Förderung des Bausparens, die KESt-Begünstigung von Wohnbauanleihen
und geringe steuerliche Förderungen auf. Insgesamt liegen die öffentlichen
Ausgaben für das Wohnen bei etwa einem Prozent des Brutto-Inlandsprodukts.
Der Wert sinkt seit Jahren, da die Zweckzuschüsse, die der Bund an die
Länder überweist, seit Mitte der 1990er Jahre eingefroren sind, während das BIP
im selben Zeitraum real um etwa 40% zugelegt hat. Österreich wendet damit
weniger öffentliche Mittel für das Wohnen auf als die meisten west- und nordeuropäischen
Staaten oder die USA. Dem steht eine Performance der Wohnungsproduktion
und des Bestandserhalts gegenüber, die zu den besten im
internationalen Vergleich zählt.
Fast die Hälfte der Förderungsausgaben der Länder geht in den Neubau von Geschoßwohnungen.
Auf den Eigenheimneubau entfallen rund 14% mit deutlich
sinkender Tendenz. Die Sanierungsausgaben steigen leicht, aber kontinuierlich
von rund 18% Anfang der 1990er Jahre auf heute immerhin 22% der Ausgaben.
Stark zugenommen hat die Wohnbeihilfe, deren Anteil sich seit Anfang der
1990er Jahre auf heute 9% der Ausgaben fast verdoppelt hat. Dies spiegelt die
langsame Hinwendung der Förderungssysteme zu gemischten Systemen
wider. Mit Objektförderung werden für den Mittelstand leistbare Wohnungen
errichtet. Neubauwohnungen in einer mittleren Preisklasse sind mit vergleichsweise
geringen Förderungen errichtbar. Schlechter verdienende Haushalte wer-
1 Länderberichte zur Wohnbauförderung, BMF, IIBW. Wenn nicht anders angegeben, beziehen sich die
Daten auf 2005.
Grafik 1
Förderungszusicherungen,
Baubewilligungen,
Baufertigstellungen
Anm.: Bewilligungs- und
Fertigstellungszahlen stehen
aufgrund der Umstellung
der Statistik auf das Zentrale
Gebäuderegister nach wie
vor nicht zur Verfügung.
Förderung Geschoßwohnungen
Förderung Eigenheime
Fertigstellungen
Baubewilligungen
keine Daten vorhanden
Baukultur : Verantwortung
Von der Wohnbauförderung zur Baukulturförderung 2.7
den zusätzlich mit Wohnbeihilfe gestützt. Dieses Finanzierungsmodell hat sich
im Vergleich zu international praktizierten Alternativen sehr bewährt, wie die
insgesamt moderaten öffentlichen Aufwendungen für das Wohnen belegen.
Die Förderungsausgaben der Länder entfallen zu rund der Hälfte auf Private
und Gemeinden, zu einem Drittel auf gemeinnützige Bauvereinigungen und zu
einem Sechstel auf gewerbliche Bauträger.
Bei konstanten Förderungsausgaben sinkt die Zahl der geförderten Neubauwohnungen
seit Jahren. Die heutigen knapp 32.000 geförderten Einheiten
liegen annähernd 40% unter dem Höchststand der Wohnbauförderung Mitte
der 1990er Jahre. Kontinuierlich stark rückläufig ist insbesondere die Eigenheimförderung.
Vor allem die letzten Rückgänge (2005 insgesamt 8%) erscheinen
angesichts von jüngst nach oben revidierten Wohnungsbedarfsprognosen besorgniserregend.
Besonders stark war der Rückgang der Neubauförderung zuletzt
in Niederösterreich und in der Steiermark. Gegenüber dem langjährigen
Durchschnitt zeigen heute aber auch Salzburg, Tirol und Wien magere Förderungszahlen.
Im Vergleich zur Bevölkerungszahl haben Salzburg, Wien und die
Steiermark relativ niedrige, das Burgenland und Vorarlberg besonders hohe
Förderungszahlen.
60.000*
50.000*
40.000*
30.000*
20.000*
1996: 50.500 2005: 31.600
10.000*
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
Quelle: Förderungsberichte der Länder, BMF, Statistik Austria, IIBW *Zahl der Wohnungen
34 | 35