Urbane Immobilienmärkte und ökonomische Theorien der ...

ties' innovation and growth in the first place.“ (Florida 2003, 289f)
Es scheint, als ob eine Art sich selbst verstärkender Kreislauf entstanden ist, in dem konkrete
Gentrifizierungsprozesse, ihre wissenschaftliche Analyse und massenmediale Verarbeitung
sowie die Suche städtischer Politiker nach Mitteln zur ökonomischen und sozialen
Revitalisierung ihrer Städte zu immer bewussteren und ausgefeilteren Politiken der Gentrifizierung
führen. Ein neues Paradigma städtischer Entwicklung und Politik, dass sich an erfolgreich
gentrifizierten Stadtquartieren orientiert, ist entstanden. Wyly und Hammel argumentieren
in diesem Sinne:
„[T]he most durable result of gentrification may be its effect on new priorities in the formulation
of urban policy. Inner city land use decisions come to rely on considerations of middle-class market
demand; gentrification underwrites new configurations of highest and best use, reallocation of
neighborhood public services, and realignments of police practices and public space regulation.
The inherited landscapes and potential expansion of gentrification are now critical considerations
in many domains of urban policy. […] the interests and priorities of gentrifiers are a foundational
element of the post-industrial city as growth machine.“ (Wyly / Hammel 2005, 36).
Lees und Davidson gehen sogar so weit, davon zu sprechen, dass ein globaler Diskurs der
Gentrifizierung entstanden sei, der einen spätfordistischen Diskurs des Stadtverfalls
abgelöst hätte:
„[A] gentrification „blue-print“ is beeing mass-produced, mass-marketed, and mass-consumed
around the world. As the urban-rural dichotomy has broken down […] as a significant part of the
world has become increasingly urbanized and desirous of an urban lifestyle, the result seems to
be that even some Third World cities and First World suburban and rural areas are experiencing
gentrification.“ (Davidson / Lees 2005, 1167, zitiert nach Lees et al 2008, XVIII)
Wenn Lees / Davidson hier von einer „Gentrifizierungs-Blaupause“ schreiben, die massenproduziert,
massenvermarktet und massenkonsumiert werde, dann sprechen sie damit
an, dass Gentrifizierungsprozesse zu einem wichtigen „Leitmotiv“ (Holm 2010, 18) städtischer
Entwicklungsstrategien geworden sind. Entsprechend verwundert es nicht, dass auch
in der Gentrifizierungsforschung die Untersuchung städtischer Governance, also städtischer
Politik mit einem weiteren Politikbegriff als ihn die deutsche Sprache hergibt, eine
zentrale Stellung eingenommen hat (z.B.: Wyly / Hammel 2000 oder Vojnovic 2003). Dies
geht nicht vorrangig auf eine epistemiologische Wende in der Forschung zurück, wie sie
Schamp etwa für die Wirtschaftsgeografie einfordert, wenn er die „Neubelebung eines an
Institutionen orientierten Ansatzes“ bespricht (Schamp 2003, 145; auch Oßenbrücke 2003).
Diese Wende geht vielmehr auf einen Wandel des Gegenstandes selbst zurück, nämlich die
gewachsene Bedeutung der städtischen Politik für das empirische Gentrifizierungsgeschehen.
Es lässt sich festhalten, dass die gewachsene Quantität von Gentrifizierungsprozessen wie
ihre veränderte Qualität zu einem Teil daraus resultieren, das Gentrifizierungsstrategien ein
wichtiges Instrument der Stadtpolitik geworden sind. Was Heeg über neue stadtpolitische
Strategien des „property-led development“ (PLD) berichtet, lässt sich daher auch auf Gentrifizierung
anwenden:
„Eine zentrale Bedingung bei der Anwendung von Strategien des property-led development ist
der Einbezug der Immobilienwirtschaft in die Stadtpolitik. Es sind neue Koordinationsformen
zwischen Immobilienakteuren und Stadtplanung notwendig […]. Tatsächlich bedeutet dies eine
Beteiligung der privaten Akteure an der Planung: ihre Interessen werden häufig in die Planung
eingeschrieben. Die Untersuchung von property-led development […] ermöglicht damit eine
Qualifizierung von „urban governance“.“ (Heeg 2008, 15).
Die neue Qualität der „urban governance“ scheint dahin zu tendieren, dass sie immer
identischer wird mit den Interessen relevanter Immobilienkonzerne. PLD ist dabei nur eine
Form der Institutionalisierung der Orientierung der städtischen Politik an den Interessen
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