Urbane Immobilienmärkte und ökonomische Theorien der ...

len Investition, Adam Smiths „invisible hand“, da nur die wenigsten Akteure bereit sind
ein Haus und Grundstück zu kaufen, wenn sich erwarten lässt, dass dieser Kauf einen finanziellen
Verlust für sie bedeuten wird.
Für eine Theorie der Gentrifizierung stellt sich auf dieser konzeptionellen Basis damit
aber eine neue zentrale Frage:
„A theory of gentrification must therefore explain why some neighborhoods are profitable to
redevelop while others are not. What are the conditions for profitability? Consumer sovereignty
explanations have taken for granted the availability of areas ripe for gentrification when this was
precisely what had to be explained.“ (Smith 1996, 57)
Smith ist also er Auffassung, dass eine Theorie der Gentrifizierung nicht erst da ansetzen
darf, wo Gentrifizierungsprozesse, wenn sie sich auch erst im Initialstadium befinden, bereits
evident sind. Eine Theorie der Gentrifizierung muss einen Schritt früher einsetzen, mit
der Frage, wie es dazu kommt, dass die Gentrifizierung bestimmter Stadtquartiere zu einer
profitablen Investition wird. Die Gentrifizierungsforschung muss also die Frage nach den
Profitabilitätsbedingungen für Gentrifizierungsprozesse stellen und erklären können,
warum bestimmte Stadtviertel profitabel revitalisiert werden können.
4.1.1 DIE ENTSTEHUNG GENTRIFIZIERBARER STADTQUARTIERE
Um die Frage zu klären, wie es zur Entstehung von Stadtquartieren kommt, die „reif für
ihre Gentrifizierung“ sind, schreibt Smith eine kurze Geschichte kapitalistischer Urbanisierung.
Diese Geschichte lässt sich am einfachsten an Städten der Neuen Welt schreiben, also
an Städten Nordamerikas etwa. Diese Städte haben, da sie sehr jung sind, nur eine innerkapitalistische
Geschichte, während in Städten aus älteren Hochkulturen viele hundert Jahre
vorkapitalistischer Entwicklungsgeschichte baulich materialisiert sein können. Es sei hier
damit vorweg angemerkt, dass Smiths Überlegungen an US-amerikanischen Städten entwickelt
wurden und dort sicherlich auch die stärkste empirische Evidenz besitzen, auch wenn
sie generelle Geltung beanspruchen können.
Smiths Theorie des rent gap fußt erstens auf der Theorie der Grundrente, wie sie weiter
oben dargestellt wurde, wobei er zusätzlich betont, dass das Grundeigentum zugleich mit
einer monopol-ähnlichen Verfügungsgewalt des Eigentümers über die Verwendung des Bodens
einher geht. Auch er hält zweitens fest, dass Investitionen in Gebäude eine sehr lange
Umschlagszeit des Kapitals mit sich bringen. Drittens haben auch Immobilien selbst eine
sehr lange Lebensdauer, in der Regel Jahrzehnte, und das in ihnen gebundene Kapital ist in
der baulichen Substanz räumlich fixiert. Aus diesen drei Bestimmungen ergibt sich, dass
beim Bau einer Stadt zunächst große Kapitalmassen in Gebäude, Infrastruktur,
Verkehrswege usw. investiert werden müssen, und dass diese Investitionen sowohl in
materieller, wie in ökonomischer Hinsicht auf lange Zeit hin räumlich fixiert oder
gebunden sind. Sowohl das im Stadtkörper gebundene Kapital wie seine materielle
Bausubstanz bilden damit aber eine Schranke weiterer Kapitalakkumulation und Bebauung
in situ, d.h. am selben Ort. Obwohl der Bau einer Stadt Moment der Kapitalakkumulation
ist, kann die gebaute Stadt also zur Grenze weiterer Kapitalakkumulation in situ werden.
Smith erklärt dies aus den selben drei Bestimmungen des kapitalistischen Immobilienmarktes.
Die monopol-ähnliche Verfügungsgewalt des Eigentümers über ein Grundstück
kann verhindern, dass dieses für eine Neuinvestition verkauft wird 24 . Die lange Umschlagszeit
des Kapitals im Immobiliensektor kann den Kapitalzufluss aus anderen Sektoren be­
24 Dieses Problem hat in den frühen Schriften von Marx und Engels eine prominente Stellung, da zu Beginn
der Industrialisierung häufig starke Konflikte zwischen dem entstehenden Industriekapital und den feudalen
Grundeigentümern bestanden, die es den Industriekapitalisten schwer machten Grundeigentum für Fabriken,
Bergwerke usw. von den Aristokraten zu kaufen (vgl. Saunders 1987, 22-33). Das Grundeigentum
war noch nicht in ausreichendem Maße zur Ware geworden und dies behinderte die Kapitalakkumulation.
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