Urbane Immobilienmärkte und ökonomische Theorien der ...

on von Grundeigentum in fiktives Kapital und die damit möglich werdende Grundstücksspekulation,
zu analysieren, mit einem zusätzlichen Fokus auf der kulturellen oder symbolischen
Aufwertung von Stadtquartieren im Zusammenhang mit Gentrifizierungsprozessen.
Danach geht es um die besondere physische und die daraus resultierende besondere ökonomische
Qualität von Immobilien und Immobilienmärkten und ihre Auswirkungen auf den
Akkumulationsprozess von Kapital, die hier vorrangig unter dem Aspekt der Umlaufgeschwindigkeit
des Kapitals untersucht wird. Zudem wird die sich wandelnde Qualität von
Immobilienmärkten im Zuge eines gesamtgesellschaftlichen Bedeutungsgewinns der Finanzindustrie
untersucht. Abschließend wird die Zyklizität von Immobilienboom- und Immobilienkrise
dargestellt. Soweit es möglich ist, verbleibt dieses Kapitel auf der skalaren
Ebene einzelner Städte und deutet Verbindungen zur Weltwirtschaft nur an.
3.1 SUBJEKTIVE VS. OBJEKTIVE WERTTHEORIE
Auf den ersten Blick erscheint es verblüffend, dass sich in gängigen deutschen Einführungen
in die Wirtschafts- oder Stadtgeografie keine allgemeine Theorie der Grundrente findet
(z.B. Schätzl 1998, 2000, 1994, Bathelt / Glückler 2003, Kulke 2004, Hofmeister 1994,
Lichtenberger 1998). So wäre doch anzunehmen, dass es die vornehmliche Aufgabe der
Geografie als Wissenschaft vom Raum wäre, sich Rechenschaft abzulegen über die Besonderheiten
der Ware Boden in unterschiedlichen gesellschaftlichen Formationen und in kapitalistischen
Gesellschaften im Besonderen. Zumindest eine allgemeine Theorie darüber,
wie Boden einen Preis bekommen kann, wäre zu erwarten. Statt dessen übergeht die Geografie
dieses Problem für gewöhnlich und beginnt unmittelbar mit Standorttheorien, etwa
v. Thünens landwirtschaftlicher Standorttheorie, Alfred Webers industrieller Standorttheorie
oder Alonsos städtischer Standorttheorie, um einige maßgebliche Klassiker zu nennen.
Sie befasst sich also mit der ökonomischen Steuerung von Landnutzungen, ohne eine vorgeordnete
Theorie der Bodenpreisbildung und das bedeutet, ohne die ökonomische Besonderheit
des Bodens in kapitalistischen Gesellschaften zu untersuchen.
Auf den zweiten Blick wird diese Leerstelle der hegemonialen theoretischen Strömungen
in der Geografie aber logisch ableitbar. Denn diese Strömungen stehen auf der Grundlage
der subjektiven Werttheorie. Die subjektive Werttheorie löst aber das in der klassischen Politischen
Ökonomie bereits existierende und durch Adam Smith popularisierte Wertparadoxon
– die Abweichung des Preises einer Ware, bzw. ihres Nutzens von ihrem Wert –
dadurch, dass sie die Preisbildung insgesamt den Resultaten der subjektiven Entscheidungen
der Wirtschaftssubjekte zuschreibt und die Kategorie eines vom Preis eventuell abweichenden
Wertes einer Ware einfach aufgibt. Für sie existiert das Wertparadoxon durch diesen
Kunstgriff daher nicht mehr.
Der Preis aller Waren wird in der subjektiven Werttheorie bestimmt durch das Verhältnis
von Angebot und Nachfrage (Blum 2004, 142ff). Sind Angebot und Nachfrage ausgeglichen,
d.h. trifft eine Menge an Waren auf eine gleich große Menge an zahlungsfähigem Bedürfnis
nach diesen Waren, dann ergibt sich der so genannte Gleichgewichtspreis. Bei einem
Angebotsüberhang ergibt sich eine Konkurrenz der Verkäufer, die die Machtposition
der Käufer stärkt, es wird von einem Käufermarkt gesprochen. Der umgekehrte Fall wird
als Verkäufermarkt bezeichnet. Boden ist innerhalb dieses theoretischen Rahmens zwar einer
von drei distinkten Produktionsfaktoren, Boden 11 , Arbeit und Kapital und er hat besondere
physische Qualitäten, die für Produktions- und Konsumptionsprozess relevant sein
können und in der Geografie sind Boden, Raum und Standort natürlich ganz zentrale Kategorien.
Die Bildung eines Preises für Boden, also seine ökonomische Qualität, ist aber innerhalb
der subjektiven Werttheorie im Allgemeinen nichts Besonderes und wird ebenfalls
11 Boden wird teilweise erweitert zu „Umwelt“ im Allgemeinen, z.B. Blum 2004, 88ff.
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