Urbane Immobilienmärkte und ökonomische Theorien der ...

als eine Strategie begreifen, besondere Stadtquartiere für bestimmte soziale Millieus attraktiv
zu machen. Dies wird besonders deutlich etwa in der „gay gentrification“, also Gentrifizierungsprozessen
auf der Grundlage der Entstehung „homosexueller“ Stadtviertel wie z.B.
Schöneberg in Berlin (Lees / Slater / Wyly 2008, 103-108). Gentrifizierungsstrategien zielen
damit aber häufig auf die Konstruktion monopol- oder oligopolartiger Verknappung einer
begehrten Ware ab, etwa dem Wohnen im „alternativen“ oder „schwulen“ Stadtquartier.
Das Begehrte an dieser Ware Stadtquartier geht aber in aller Regel nicht oder nur unwesentlich
mit einer Senkung von Produktionskosten an diesem Ort einher. Es lässt sich damit
schlussfolgern, dass die in gentrifizierenden oder gentrifizierten Stadtquartieren abgeschöpften
Grundrenten vorrangig Monopolrenten sind und nicht Differenzialrenten. Monopolrenten
haben aber die Eigenschaft, den Preis der Produktion „künstlich“ zu erhöhen. Im
Falle von Gentrifizierung erhöhen sie also den Preis des Wohnens – was sich entweder in
einer Erhöhung der Löhne der Mieter oder in einer Senkung ihrer sonstigen Konsumausgaben
und Lebensqualität niederschlagen wird. Beide Fälle haben tendenziell einen
negativen Einfluss auf die Konkurrenzfähigkeit stark von Gentrifizierungsprozessen betroffenen
Städte.
Gentrifizierung, so lässt sich ableiten, ist zwar Teil einer Bewegung zur Erhöhung der
Profitraten, aber sie tut dies im Wesentlichen durch die Abschöpfung erhöhter Monopolrenten.
Die Verwertungslogik von Kapital in Gentrifizierungsprozessen basiert also nicht auf
der Produktion von Mehrwert, sondern auf der Abschöpfung von Monopolrenten, die aus
dem anderswo produzierten Mehrwert bezahlt werden müssen. Private Kapitalien machen
sich in der Regel keinen Kopf darum, wo der von ihnen akkumulierte Profit herkommt.
Gesamtgesellschaftlich wird es aber zu einem fundamentalen Problem, wenn sich die
Quantität der Abschöpfung von Rentenerträgen der Quantität der Produktion des Mehrwerts
annähert oder diese überschreitet. Candeias zeigt, dass wenn der Zinsdienst – und als
Kapitalverzinsung erscheint dem Immobilienkapital seine Abschöpfung von Monopolrente
– entweder die Profitrate oder die Produktivität übersteigt, die Zinsen aus der produktiven
Substanz des Kapitals und den Löhnen der arbeitenden Bevölkerung bezahlt werden müssen
(Candeias 2004, 116). Es kommt also zu Lohnsenkungen und einem Verzehr der produktiven
Substanz des Kapitals („Heuschrecken“, die „gesunde“ Industrieunternehmen
ausweiden). In diesem Sinne ist Gentrifizierung Akkumulation aus der Substanz des Kapitals,
da die abgeschöpften Monopolrenten den gesamtgesellschaftlichen Fonds, der in die
erweiterte Reproduktion, also die Ausweitung der Kapitalakkumulation, investiert werden
kann, schmäler, aufzehren oder sogar den neu geschaffenen Mehrwert übersteigen und daher
das schon existente Kapital verzehren.
Gentrifizierung ist aber kein Einzelfall dieser parasitären Verwertungslogik. Die strukturelle
Überakkumulationskrise führt generell zur Verschärfung der Konkurrenz auch der industriellen
Kapitalien, die in den sich häufenden Krisen zum Ausdruck kommt. Generell
lässt sich behaupten, dass das Risiko bei Kapitalinvestitionen ob dieser Konkurrenz gestiegen
ist. Und gerade in der gegenwärtigen Krise, in der das „Vertrauen der Märkte“ in viele
Anlageklassen geschwunden ist, suchen Investoren nach sicheren Anlagemöglichkeiten.
Harvey argumentiert bereits 2001, dass Kapitalien daher verstärkt Strategien verfolgen, die
auf die Abschöpfung von Monopolrenten, als sicheren Revenuequellen, zielen (Harvey
2001c). Diese Strategien kommen etwa in den derzeitigen Debatten um das neue „land
grapping“ 38 , in den Konflikten um die privatkapitalistische Aneignung ehemals öffentlicher
Wasserversorger oder ähnlicher öffentlicher Dienstleistungen und in der wieder gestiegenen
Bedeutung natürlicher Ressourcen zum Ausdruck. Verwertungslogiken, die auf die Er­
38 Der Ankauf großer Ländereien durch ausländische Kapitalien in Staaten des Trikonts, z.B. saudiarabische
Kapitalien, die sich große landwirtschaftliche Flächen in Äthiopien sichern oder Südkorea, dass den
Großteil der landwirtschaftlichen Nutzfläche Madagaskars für 99 Jahre gepachtet hat.
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