Urbane Immobilienmärkte und ökonomische Theorien der ...

Dimensionen dieser Verwandlung?
1.) Gentrifizierungsprozesse waren in den 1960er Jahren eine Ausnahme in der Stadtentwicklung
und auf wenige Stadtquartiere, vornehmlich in einer Hand voll Weltstädten, beschränkt.
Heute aber sind Gentrifizierungsprozesse zu einem Phänomen geworden, das
sich weltweit beobachten lässt und sich in der globalen Städtehierarchie von den urbanen
Zentren des Weltmarktes in Richtung der niederen Ränge und der Peripherie ausbreitet.
Gentrifizierungsprozesse sind damit zu einem tendenziell globalem Phänomen geworden.
2.) Die die Gentrifizierungsprozesse antreibenden Akteure haben sich verändert. Waren es
in den 1960er Jahren noch die klassischen Mittelschichtspioniere und -Gentrifizierer,
häufig mit einem linken oder alternativen Millieu-Hintergrund, die der Monotonie des suburbanen
Raumes entkommen wollten und in die sozial und baulich zunächst weniger normierten
und homogenisierten Innenstädte zogen, so sind es heute staatliche und privatkapitalistische
Akteure, die die Gentrifizierungsprozesse antreiben.
3.) Von einem zufälligen Prozess auf kleinräumigen Immobilienmärkten sind Gentrifizierungsprozesse
heute zu einem zunehmend geplanten, bewusst initiiertem und sogar zum
Leitbild nationaler Stadtentwicklung erhobenem Prozess geworden.
4.) Das materielle Substrat von Gentrifizierungsprozessen hat sich gewandelt. Unter dem
Begriff der Gentrifizierung werden gegenwärtig Phänomene untersucht und diskutiert, die
mit jenen Gentrifizierungsprozessen, die in den 1960er und 1970er Jahren als paradigmatisch
für Gentrifizierung galten, kaum mehr etwas gemein zu haben scheinen.
Diesen spezifischen Wandel von Gentrifizierungsprozessen muss eine Theorie der
Gentrifizierung zu begreifen versuchen
2.3 SOZIALWOHNUNGEN ZU „LUXUSAPPARTEMENTS“!?
Der von Smith behauptete qualitative Wandel von Gentrifizierungsprozessen lässt sich an
einem Beispiel verdeutlichen. Am 30.10.2009 konnte man bei Spiegel-Online unter dem
Titel „Teuerster Immobilien-Deal in den USA droht zu platzen“ über folgendes Phänomen
lesen (Spiegel-Online 2009, 2010, The New York Times 2006, 2010a, 2010b):
2006 hatte ein Konsortium aus der Immobilienfirma Tishman Speyer und dem Vermögensverwalter
Blackrock im größten Immobiliengeschäft der Geschichte der USA die
Stuyvesant Town und das Peter Cooper Village in Manhattan / New York (siehe Abb. 1)
für eine Summe von 5,4 Milliarden US-$ von dem Versicherer MetLife gekauft. Die Stuyvesant
Town und das Peter Cooper Village sind Stadtquartiere Manhattans, die während
des 2. Weltkriegs im Zuge des sozialen Wohnungsbaus errichtet wurden. Beide Viertel liege
sehr zentral, grob zwischen East Village im Süden und dem Flatiron District im Norden
und zu größeren Teilen am East River. Das Peter Cooper Village gruppiert sich im Süden
um die Williamsburg Bridge und erstreckt sich dann nach Norden entlang des East River,
während die Stuyvesant Town am East River ungefähr zwischen der 14ten und der 20ten
Straße liegt und sich nach Westen in den Stadtkörper hinein ausdehnt. Beide Komplexe zusammen
umfassen 110 Gebäude mit ca 11.220 Apartments und rund 25.000 Mietern und
sind auf Satellitenaufnahmen gut zu erkennen, da in ihnen die Blockrandbebauung aufgehoben
und durch einzeln, aber relativ dicht stehende, meist 15-stöckige Wohnblöcke ersetzt
ist. Wahrscheinlich wurden diese Blöcke in den 1940er Jahren bereits auf Altindustrie- und
Hafenflächen errichtet. Seit ihrer Eröffnung 1947 sollen sie einen „[...] comfortable harbor
for the city’s middle class [...]“ (The New York Times 2010) dargestellt haben. Große Teile
der Wohnungen sind mietpreisgebunden und werden für nur rund die Hälfte bis zwei Drittel
ihres Marktwertes vermietet. Sie stellen damit einen für die Mittelschicht noch bezahlbaren
Wohnraum in bester Lage in Manhattan dar.
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