Urbane Immobilienmärkte und ökonomische Theorien der ...

zierung durchzuführen und ordnen dabei den drei von ihnen unterschiedenen Wellen der
Gentrifizierung jeweils eine grobe Beschreibung des politisch-staatlichen und ökonomischen
Kontextes zu.
Dieses drei Phasen Modell wurde von Lees / Slater / Wyly in der zweiten Hälfte der '00er
Jahre überarbeitet, um eine vierte Welle der Gentrifizierung erweitert und aktualisiert (Lees
/ Slater / Wyly 2008, 173-187). Da Lees et al einen wachsenden Einfluss der Finanzindustrie
auf Gentrifizierungsprozesse seit der dot.com-Krise 2000/01 sehen, haben sie ihrem
Phasenmodell sinnvoller Weise eine Kurve des US-amerikanischen Wirtschaftswachstums
und eine Kurve der Hypothekenverschuldung der privaten Haushalte der USA, ausgedrückt
als Prozentsatz am Bruttosozialprodukt, unterlegt. Bevor aber auf diese neuere
Entwicklung im Zusammenhang mit der vierten Welle der Gentrifizierung eingegangen
wird, sollen zunächst alle vier Phasen vorgestellt werden.
1. WELLE DER GENTRIFIZIERUNG:
Die erste Welle der Gentrifizierung fand von den 1950er Jahren bis zur Krise 1973 statt.
Sie wird als räumlich sporadische und staatlich angeleitete Gentrifizierungswelle beschrieben.
In diesem Zeitraum reichten privatwirtschaftliche Anreize für eine Initiierung von
Gentrifizierungsprozessen in der Regel nicht aus, so dass staatliche Subventionen für kernstädtische
Revitalisierungsprojekte notwendig waren. Legitimiert wurden diese als staatliche
Interventionsmöglichkeit gegen den Verfall der Kernstädte, obwohl sie fast ausschließlich
Angehörigen der Mittel und Oberschicht zu gute kamen. Diese erste Welle entsprach
weitgehend dem was im 1. Kapitel als klassische Gentrifizierung bezeichnet wurde.
Die Rezession Mitte der 1970er Jahre verweist jedoch auf umfassende sozioökonomische
Restrukturierungen während dieser ersten Welle: der Aufstieg Westdeutschlands und Japans
als neue ökonomische Konkurrenten der USA, die Nutzung von Niedriglohnstaaten
als Produktionsstandort u.ä. sind Indizien für eine sich anbahnende Überakkumulationskrise,
die allerdings zunächst kaum Auswirkungen auf Gentrifzierungsprozesse hatte.
2. WELLE DER GENTRIFIZIERUNG
Die zweite Welle der Gentrifizierung schloss sich an die Rezession Mitte der 1970er Jahre
an und dauerte bis zur Rezession Anfang der 1990er Jahre. Sie wird beschrieben als eine
Phase, in der Gentrifizierungsprozesse zunehmend in der Stadtpolitik verankert wurden.
Smith und Hackworth schreiben, dass auch Städte, die vorher keine Gentrifizierungsprozesse
aufwiesen, nun bewusst versuchten Kapital für die Gentrifizierung von Stadtquartieren
anzulocken. Resultat war eine quantitative Ausbreitung von Gentrifizierung, die es vorher
noch nicht gegeben hatte (Smith / Hackwort 2001, 466).
Gentrifizierung wurde aber auch in weitere ökonomische und kulturelle Prozesse auf nationaler
oder globaler Ebene integriert. So drückte sich die neoliberale Wende in der nationalen
Politik (Deng Xiaoping 1978 in China, Reagan und Thatcher 1980 in den USA und
GB, Kohl 1982 in Westdeutschland) auch in der Stadtpolitik aus. Die unternehmerische
Stadtpolitik setzte weniger auf die Versorgung der Bevölkerung mit öffentlicher Infrastruktur
und mehr auf die ökonomische Revitalisierung der Städte durch privatkapitalistische
Investitionsprojekte. Nicht nur in den USA und Großbritannien herrschte in der Stadtentwicklung
eine laissez-faire Haltung vor. Public-Privat-Partnerships wurden relevant und
der Einfluss von Developern, sowie der sich globalisierenden Finanz- und Immobilienindustrie
auf Gentrifizierungsprozesse wuchs rasant an. New York und London stiegen
gleichzeitig zu Global Citys (Sassen 2001) auf. Damit veränderten sich aber auch die Gentrifizierer
der zweiten Welle, die sich nun stärker aus den unterschiedlichen Hierarchieebenen
des Managements von (Finanz-) Firmen und staatlichen Institutionen rekrutierten und
der Flächenbedarf dieses neuen quartären Sektors machte sich in den Städten bemerkbar
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