Urbane Immobilienmärkte und ökonomische Theorien der ...

die funktionale Entmischung der CBDs und die dortige Konzentration von Geschäfts- und
Bürobauten ableiten lässt. Diese funktionale Entmischung der (Kern-) Städte wurde 1933
mit der Charta von Athen auch zum städtebaulichen Leitbild erhoben, dass sich allerdings
erst nach dem 2. Weltkrieg durchsetzte.
Es lässt sich zusammenfassen, dass Smith die Suburbanisierung aus den relativ schlechten
Akkumulationsbedingungen des Kapitals in den Kernstädten und der höheren Profitabilität
von Investitionen am Stadtrand, wo das Grundrentenniveau niedrig war, begreift. Diese
Überlegung Smiths hat ihre empirische Basis in Untersuchungen des städtischen
Bodenpreisgefüges, die Homer Hoyt, Angehöriger der Chicago-School der Stadtforschung,
in den 1930er Jahren durchführte. Wie aus Abb. 5 ersichtlich wird, entdeckte Hoyt 1928
eine systematische Abweichung des Bodenpreisgefüges in Chicago von dem Modell des
Bodenpreiskegels. Während das Bodenpreisgefüge 1873 und 1892 dem Modell des
Bodenpreiskegels entspricht, enthält die Kurve von 1928 eine von Hoyt als „land value
valley“, also als „Bodenwerttal“, bezeichnete Besonderheit. Hoyt hält fest, dass in diesem
Bereich um den CBD die Gebäude in der Regel älter als 40 Jahre sind und dort diejenigen
wohnen, die die geringste Fähigkeit zur Zahlung von Grundrente haben und laut Smith
rätselte er über dieses Phänomen, konnte
es aber nicht erklären und ignorierte es
später.
Die „Besonderheit“ des land value valley
lässt sich allerdings in vielen Städten
Nordamerikas, Australiens und auch Europas
finden, sie hat allgemeine Gültigkeit.
Smith hält fest, dass das land value valley
bis in die 1960er Jahre wuchs und in diesem
Zeitraum in Chicago wie in New York
eine räumliche Ausdehnung von gut 10
Kilometern erreichte.
Auf der Basis der empirischen Studien
Hoyts und mit Hilfe einer marxistischen
Analyse wesentlicher Bestimmungen kapitalistischer
Grundstücks- und Immobilienmärkte
gelingt es Smith also, die Relokalisierung
des Kapitals von der Kernstadt an
den Stadtrand zu erklären, in deren Zuge
Abb. 5: Ergebnisse der empirischen Untersuchung
des Bodenpreiskegels in Chicago von Hoyt. Vgl. mit
der Interpretation des land value valley von Kulke in
Abb. 3. Quelle: Smith 1996, 60.
4.1.2 DIE RENT GAP-THEORIE
Smith behauptet, dass:
es zu Desinvestition, Kapitalentwertung
und Stadtverfall im kernstädtischen
Bereich des land value valley kommt.
Damit ist die Basis für Smiths rent gap-
Theorie gelegt.
„A theory of gentrification will need to explain the historical process of capital devalorization in
the inner city and the precise way in which this devalorization produces the possibility for
profitable reinvestment.“ (Smith 1996, 61)
Die Relokalisierung von Immobilienkapital vom kernstädtischen land value valley in die
suburbane Zone wurde bereits dargestellt. An diesem Punkt der Argumentation ist zu erklären,
wie diese Entwertung von kernstädtischem Immobilienkapital die Bedingungen für
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