Urbane Immobilienmärkte und ökonomische Theorien der ...

und zum Ende des Prozesses hin die proletarische und subproletarische Bevölkerung des
Viertels weitgehend oder vollständig verdrängt und durch eine neue, wohlhabendere Bevölkerung
ausgetauscht wird. Dies ist der klassische Begriff von Gentrifizierung, der die
sozialräumlichen Resultate eines gesellschaftlichen Klassengegensatzes zwischen der neuen
„urban gentry“ und dem alten Industrie- und Subproletariat zum Gegenstand der Gentrifizierungsforschung
macht 5 .
Das Alltagsverständnis von Gentrifizierungsprozessen, ebenso wie frühe Stadienmodelle,
die versuchen den Verlauf von Gentrifizierungsprozessen zu beschreiben, gründet auf den
von Glass beschriebenen empirischen Phänomenen. So differenziert Clay in seinem Stadienmodell,
dass 1979 am angloamerikanischen Kontext entwickelt wurde, den Gentrifizierungsprozess
in vier distinkte Phasen (Clay 2010, siehe auch Lees / Slater / Wyly 2008,
31ff). Dieses Modell wird hier kurz vorgestellt, um einen Eindruck von klassischer
Gentrifizierung zu vermitteln:
Phase 1: Ein kleine Gruppe risikobereiter „young urban professionals“ (Yuppis), häufig
mit einem beruflichen Hintergrund aus Bereichen wie Kunst, Design, Architektur oder
Stadtplanung, beginnt in ein heruntergekommenes, oft verslumtes Arbeiterviertel zu ziehen
und Häuser für die eigene Nutzung zu kaufen und zu renovieren. Die Finanzierung der Immobilienkäufe
und -renovierungen müssen diese Pioniere in der Regel aus eigener Tasche
finanzieren, denn Banken vergeben in den betroffenen Stadtquartieren keine Kredite und
Hypotheken, da sie deren Werthaltigkeit anzweifeln und nicht bereit sind, das entsprechende
Risiko einzugehen.
Phase 2: Der Prozess setzt sich fort. Allerdings beginnen auch kleine Spekulanten attraktive
Grundstücke oder Immobilien aufzukaufen, um sie aus Gründen der Spekulation zurück
zu halten oder nach einer Renovierung weiter zu verkaufen oder zu vermieten. Erste Promotion-Aktivitäten
für das Stadtquartier laufen an, aber der begonnene Gentrifizierungsprozess
des Quartiers hat noch den Status eines Geheimtipps. Wer in Phase 1 oder Phase 2
in das Quartier zieht, wird später als Teil der „autochthonen“ Bevölkerung wahrgenommen.
Die Verdrängung der vorgängigen Bevölkerung gewinnt an Dynamik.
Phase 3: Die Gentrifizierung des Quartiers wird durch Medien und Stadtpolitik wahrgenommen.
Der bauliche und sozialräumliche Charakter des Viertels verändert sich sichtbar,
auch die Pioniere werden durch die Ankunft der Gentrifizierer in den Hintergrund gedrängt.
Große Investoren und Developer entdecken das Quartier und Banken beginnen damit,
Kredite und Hypotheken für Immobilien in diesem Viertel zu vergeben. Starke Spannungen
zwischen der alten und der neuen Bevölkerung des Quartiers entstehen und die
staatlich und privat geschaffene Infrastruktur des Quartiers wird den Bedürfnissen der neuen
Bevölkerung angepasst (Schulen, Sicherheit des öffentlichen Raumes, Konsuminfrastruktur
etc. pp.). Die Verdrängung der ursprünglichen Bevölkerung ist in vollem Gange.
Phase 4: Die soziale Zusammensetzung der Gentrifizierer ändert sich, es ziehen mehr
Manager, Unternehmer und andere Angehörige der oberen Mittelschicht oder der
Oberschicht in das Quartier. Immobilien, die aus Gründen der Spekulation vom Markt
genommen wurden, werden jetzt verkauft. Der soziale Charakter des Quartiers hat sich
gewandelt, die ursprüngliche Bevölkerung ist weitgehend verdrängt und teilweise trifft dies
auch Pioniere des Gentrifizierungsprozesses. Eine Immobilienpreisspirale entsteht und der
Gentrifizierungsprozess ist weitgehend abgeschlossen und dehnt sich eventuell auf ein
neues Quartier der Stadt aus.
Das hier etwas ergänzte Stadienmodell Clays beschreibt den Verlauf klassischer Gentrifi­
5 Smith meint, dass der Klassencharakter von Gentrifizierungsprozessen bei Glass' Begriff von Gentrifizierung
noch sichtbar sei, während er heute verschleiert werde: „Indeed, the class nature of the process,
transparent in Glass's version of gentrification, is assiduously hidden […].“ (Smith 2002, 93) und auch
Lees / Slater / Wyly behaupten, dass: „Gentrification is nothing more and nothing less than the neighborhood
expression of class inequality.“ ( Lees / Slater / Wyly 2008, 80).
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