Urbane Immobilienmärkte und ökonomische Theorien der ...

Die Profitrate ist bei Marx bestimmt als das Verhältnis von eingesetztem Kapital zum erwirtschafteten
Profit. Aller Profit speist sich aber in letzter Instanz aus dem im Produktionsprozess
auf Basis der Ausbeutung der Ware Arbeitskraft geschaffenen Mehrwert. Marx
diskutiert daher in extenso Formen, wie dieser Mehrwert zwischen unterschiedlichen Kapitalfraktionen
aufgeteilt werden kann, etwa zwischen Industriekapital, das sich für die Ausweitung
der Produktion von einem Finanzkapital einen Kredit besorgt und dafür einen Teil
des Mehrwertes als Zins an dieses Finanzkapital abtreten muss. Wie im 3. Kapitel dargelegt,
resultiert der größere Teil der Profite im Immobiliensektor aus Grundrenten. Die Erwirtschaftung
von Grundrente ist aber selbst nicht mehrwertschöpfend. Grundrente wird
also einerseits aus dem im Produktionsprozess hervorgebrachten und vom Kapital angeeigneten
Mehrwert, andererseits aus der Lohnsumme des Proletariats abgeschöpft. Es ergibt
sich ein eindeutiges Verhältnis: je mehr Grundrente abgeschöpft wird, desto weniger Mehrwert
kann als Profit an andere Kapitalfraktionen verteilt und neu investiert werden und desto
weniger Geld hat das Proletariat für andere Konsumausgaben zur Verfügung. Die Abschöpfung
von Grundrente kann also einen parasitären Charakter bekommen, in dem Sinne,
dass sie den gesamtgesellschaftlichen Fonds, der in die Ausweitung der Kapitalakkumulation
investiert werden kann, schmälert.
In diesem Zusammenhang ist es ein interessantes Indiz, dass die Deutschen inzwischen
ein Drittel ihres verfügbaren Haushaltseinkommens für Miete ausgeben (Süddeutsche Zeitung
2010). Mitte der '00er Jahre stieß der Autor noch auf eine Website, die eine Konferenz
zum Stadtumbau Ost dokumentierte, auf der sich die anwesenden Vertreter von Politik und
Immobilienwirtschaft über das Problem den Kopf zerbrachen, dass die deutschen Haushalte
nur zwischen einem Sechstel und einem Fünftel ihres Haushaltseinkommens für Miete
aufbrächten – ein klares „Entwicklungsdefizit“ gegenüber Staaten wie Irland, Großbritannien,
Spanien oder Portugal, wo um einen Drittel des Einkommens für Mieten ausgegeben
würde. Dieser „Entwicklungsvorsprung“ drückt sich derzeit in einem Absturz der Immobilienmärkte,
in einer galoppierenden Staatsverschuldung und den bereits erfolgten oder drohenden
Zurückstufungen des Kreditratings der Staatsanleihen dieser Staaten aus. In den
USA hingegen sollen im Zuge der Subprime-Hypothekenkrise inzwischen mehrere Millionen
Haushalte ihre Häuser verloren haben (qualitativ dokumentiert in dem neuen Film Michael
Moors, „Capitalism – a love affair“, USA 2009). Diese Menschen wohnen jetzt zu
großen Teilen in ihren Autos, in Zeltstädten oder sind obdachlos. Die 4. Welle der Gentrifizierung
erscheint im Lichte dieser Entwicklungen nicht unbedingt als besonders nachhaltiges
urbanes Entwicklungsmodell. Lässt sich dieser Schein aber wissenschaftlich untermauern?
Das soll im Folgenden versucht werden, indem zunächst eine kurze Krisengeschichte des
Kapitalismus seit dem 2. Weltkrieg geschrieben wird, um aus dieser die Finanzialisierung
der Weltwirtschaft und die gegenwärtige Krise zu erklären. Abschließend wird
Gentrifizierung als Moment der Akkumulation aus der Substanz des Kapitals dargestellt.
5.1 DIE KRISE DES FORDISMUS
Die relativ stabile fordistische Epoche des Kapitalismus zwischen 1945 und der Mitte der
1970er Jahre basierte vornehmlich auf drei Bedingungen: 1.) auf der ungeheuren Entwertung
und Vernichtung von Kapital und Arbeit im 2. Weltkrieg, die die Überakkumulationskrise
der 1930er Jahre temporär löste (Scheit 2001), 2.) auf hohen technologischen Surplusprofiten
und der beständigen Erhöhung der Arbeitsproduktivität und 3.) auf der Verteilung
eines Teils dieser Surplusprofite an das Proletariat, das sich dadurch einen höheren
Wohlstand leisten konnte, der sich zugleich als Nachfrage auf den Märkten positiv bemerkbar
machte und das Wirtschaftswachstum befeuerte. Dieser fordistische Wachstumsmodus
des Kapitalismus brachte aber schon in den 1960er Jahren erste Krisendynamiken hervor
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