Urbane Immobilienmärkte und ökonomische Theorien der ...

märkte ökonomisch zu erklären, weil der Akkumulationsprozess des Immobilienkapitals
selbst räumlich disparate Profitabilitätsbedingungen in Städten schafft, die sich zudem in
der Zeit verändern. Dieses geografische Moment der Kapitalakkumulation liegt damit an
der Basis von Gentrifizierungsphänomenen 28 .
4.2 GENTRIFIZIERUNG, KRISEN UND DER „SPATIAL FIX“
Mit Hilfe der rent gap-Theorie Smiths lässt sich das übergreifende ökonomische Moment
der Gentrifizierung aus der Logik kapitalistischer urbaner Immobilienmärkte erklären. Wie
aber mit dem Hinweis auf eine mögliche „künstliche“ Überhitzung eines städtischen Immobilienmarktes
durch den Zufluss von Finanzkapital bereits angedeutet wurde, werden
lokale urbane Immobilienmärkte wiederum von den Bewegungen des Kapitals in der Gesamtökonomie
beeinflusst. Smith weist in diesem Zusammenhang darauf hin, dass das Geschehen
auf lokalen Immobilienmärkten und damit auch das Gentrifizierungsgeschehen in
einem engen Zusammenhang zu den Boom-Krisen-Zyklen der Gesamtökonomie steht (allerdings
häufig kontrazyklisch!). Harvey verweist auf einen engen empirischen Zusammenhang
zwischen Krisen in der Gesamtökonomie und den räumlichen und quantitativen
Veränderungen von Kapitalinvestitionen in die gebaute Umwelt (Harvey 1989a, 1989b,
1999). Es liegt also auf der Hand, dass eine ökonomische Erklärung von Gentrifizierungsprozessen,
die nur auf der skalaren Ebene der Region oder Stadt operiert, verkürzt wäre.
Gentrifizierung muss auch im Zusammenhang mit dem Geschehen in der Gesamtökonomie
erklärt werden. Dieser globale Aspekt lokalen Gentrifizierungsgeschehens wird im Folgenden
untersucht. Dabei wird zunächst das Krisengeschehen im Kapitalismus beleuchtet und
dann sein systematischer Zusammenhang mit Gentrifizierungsprozessen analysiert.
Ein wesentlicher Teil des wissenschaftlichen Lebenswerkes Harveys widmet sich genau
dem Zusammenhang zwischen Stadtentwicklung und gesamtgesellschaftlicher Dynamik
der Kapitalakkumulation. Er benutzt dabei drei Begriffe, „Überakkumulationskrise“, „spatio-temporal
fix“ und „uneven geographical development“, die hier kurz eingeführt werden
sollen. Harvey geht mit Marx davon aus, dass der Akkumulationsprozess des Kapitals beständig
aus sich selbst heraus Dynamiken hervor bringt, die die Kapitalakkumulation in die
Krise treiben. Diese in der Kapitalakkumulation selbst angelegten Krisen sind vorrangig
Überakkumulationskrisen. Der Begriff der Überakkumulationskrise beschreibt das Phänomen,
dass der der Kapitalverwertung immanente Widerspruch, dass eine erfolgreiche Kapitalakkumulation
sich durch die Ausbeutung der Ware Arbeitskraft tendenziell den eigenen
Absatzmarkt und damit die Bedingung der Möglichkeit der Ausweitung der Kapitalakkumulation
untergräbt, auf eine krisenhafte Lösung dieses Widerspruchs drängt.
Die Überlegung ist also, dass der Ausbeutungsprozess der Ware Arbeitskraft, der ja zugleich
der Akkumulationsprozess des Kapitals ist, dazu führt, dass sich der gesellschaftliche
Reichtum auf Seiten des Kapitals konzentriert. Es wächst ein immer größerer
Kapitalberg heran, der nach profitablen Investitionsmöglichkeiten sucht. Da die Profitabilität
von Investitionen aber davon abhängt, dass etwa produzierte Waren oder gentrifizierte
Quartiere auch wieder verkauft, bzw. vermietet werden müssen, ergibt sich ein Problem,
wenn das Proletariat verarmt und zwar in dem Maße, wie das Kapital akkumuliert.
Es entsteht eine Disproportionalität zwischen verwertbarem Kapital einerseits und einer
ungenügenden, in Geld ausgedrückten Nachfrage des Proletariats andererseits, die dazu
28 Nebenbei lässt sich mit Hilfe von Smiths rent gap-Theorie auch das relativ späte Einsetzen von starken
Suburbanisierungsprozessen in Westdeutschland in den 1960er Jahren erklären (Häußermann / Siebel
2004). Durch den 2. Weltkrieg waren die Innenstädte zerstört und wurden in den 1940ern und 1950ern zunächst
wieder aufgebaut. Daher gab es in den Kernstädten anfangs ausreichend attraktive Investitionsmöglichkeiten.
Erst nach dem Wiederaufbau wanderten dann größere Teile des Immobilienkapitals in die
entstehenden suburbanen Zonen ab.
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