Impacto del Turismo Relacionado con el Desarrollo en la Costa ...

proyecto entero en un ejemplo para mostrar un manejo costero sostenible. Al hacerlo, debería
construir sobre las positivas prácticas ambientales y sociales de Península de Papagayo.
Turismo residencial y de resort: dinámica del mercado de bienes
raíces 62
De los proyectos gemelos del gobierno discutidos anteriormente: el aeropuerto internacional de
Liberia y el Polo Turístico Golfo de Papagayo, se puede decir que pavimentaron el camino para
el enorme boom en el turismo residencial y de resort que ha tenido lugar en años recientes a lo
largo de la costa del Pacífico. Sin embargo, ha sido el sector privado, particularmente los
desarrolladores norteamericanos, inversionistas, vacacionistas y compradores de bienes
raíces, las principales fuerzas detrás, así como los beneficiarios del rápido ritmo del desarrollo
costero.
El Banco Central de Costa Rica estima que en el 2004 entró al país un total de US$176.6
millones en inversión extranjera directa (IED) relacionada con el turismo. En el 2005, esta
creció un 25%, alcanzando un total de $224.5 millones. Estimaciones para el 2006 fueron
incluso mayores, con el 56% de incremento con respecto al 2005, totalizando $325 millones. 63
En total, el turismo representa aproximadamente un cuarto de la total IED entre los años 2004 y
2006.
Durante el mismo periodo, un estudio del Banco Central notó la creciente importancia de las
inversiones en turismo residencial. El crecimiento de los resorts costeros, incluyendo Los
Sueños Marriott, Reserva Conchal, Hacienda Pinilla y JW Marriott, Four Seasons, Hilton y
Hyatt, fueron importantes catalizadores de esas inversiones. De acuerdo con el estudio del
Banco Central, “tradicionalmente, los principales receptores de la IED han sido la industria y el
turismo. Sin embargo, en años recientes, ha habido una tendencia creciente hacia las compras
no tradicionales de vivienda, tierra, condominios, villas y establecimientos comerciales,
propiedad de extranjeros.” 64
Iniciando en el 2002, la transformación se aceleró así como el desarrollo residencial de bienes
raíces lo hizo también de forma acelerada, sobrepasando el ritmo de desarrollo del turismo y
expandiéndose hacia zonas no costeras que juegan un rol crítico como proveedoras de
servicios a regiones costeras. En el 2007, la construcción residencial totalizó un 74% de todas
las nuevas construcciones a lo largo de la entera costa Pacífica. 65
Entre el 2005 y el 2007, 26 de los 48 distritos a lo largo de esta costa representaron un 92.3%
de las nuevas construcciones costeras. En cuatro distritos-- Liberia, Tamarindo, Sardinal y Jacó
–la construcción se incrementó enormemente: en 1,223,360 m 2 o el 12.2% de todas las nuevas
construcciones a nivel nacional, y el 49,8% del total de construcciones a lo largo de la costa
Pacífica. Adicionalmente, 22 de los 26 distritos con la construcción más dinámica de viviendas
fueron también destinos turísticos en varias etapas de desarrollo. Aparte de áreas protegidas,
50