Impacto del Turismo Relacionado con el Desarrollo en la Costa ...

Figura 5: Principales localidades que recibieron inversión extranjera de bienes raíces
2004-2007 (millones de dólares)
Millions of US $
120
100
80
60
40
20
0
2007 2006 2005 2004 2004-2007
Fuente:
Marcela Román, basada en información suministrada por el Departamento de Balance de Pagos,
Banco Central de Costa Rica (BCCR).
Varias otras tendencias son observables. Una es hacia la combinación de viviendas
residenciales y condominios con complejos de turismo de resort. Una segunda es un cambio
dramático hacia la construcción de apartamentos más que a casas individuales en los 26
distritos costeros, donde mucha de la construcción ocurrió. En el 2007, el 63% de la nueva
construcción para proyectos residenciales en esos distritos fue de apartamentos. En
comparación, la proporción fue de solo 1 de 10 para el resto de los distritos costeros. Tercero,
un gran porcentaje de la nueva construcción de vivienda a lo largo de la costa apunta a
compradores extranjeros, no locales, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadísticas y
Censos (INEC).
En términos de los costos de construcción, el costo promedio declarado en permisos de
construcción se incrementó nacionalmente de $249/m 2 en el 2003 a $311/m 2 para el 2007. 66
Sin embargo, el precio a lo largo de la costa Pacífica se elevó considerablemente más, a
$339/m 2 en Guanacaste y $384/m 2 en Puntarenas en el 2007. Existen, si bien, diferencias
significativas en el precio por metro cuadrado entre apartamentos y viviendas: en el 2007, la
construcción por metro cuadrado de apartamentos fue más barata que la vivienda en San José,
mientras en Guanacaste y Puntarenas se dio lo opuesto. Esto pareciera indicar que el precio es
empujado hacia la alza no solo debido a costos reales de construcción, sino también por la
acelerada demanda de compradores extranjeros por tipos particulares de vivienda.
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