Impacto del Turismo Relacionado con el Desarrollo en la Costa ...

Un efecto indirecto del desarrollo de la construcción y propiedades es que el valor de tierra se
incrementa particularmente cerca de la costa o, como en la Fila Costeña, en las colinas que
miran hacia el océano. Los desarrollos turísticos y de segunda vivienda pueden crear mejores
caminos y servicios públicos (agua, electricidad, teléfonos) para la población local,
especialmente aquellos que no han vendido todavía sus propiedades. Sin embargo, nacionales
foráneos que se involucran en bienes raíces generalmente son los que obtienen las ganancias
más altas cuando venden y compran propiedades, mientras que la población local puede no
tener las destrezas o información necesarias para maximizar esas oportunidades. 170 . En
Guanacaste, el acceso más fácil por medio del aeropuerto de Liberia incrementó las ventas de
bienes raíces pero, al mismo tiempo, contribuyó con el desplazamiento de locales, quienes han
vendido su tierra.
El informe del 2007 del Estado de la Nación da a conocer algunas conclusiones muy
interesantes derivadas de un análisis comparativo de los diferentes efectos que el turismo ha
tenido en las actividades económicas locales en los pueblos de Tamarindo, en la península de
Nicoya, y La Fortuna, ubicada en tierras interiores, en San Carlos, en la base del lago Arenal.
El estudio caracteriza a Tamarindo como un “destino de sol y playa que actualmente atrae
turismo manejado por grandes operadores internacionales de turismo”. Este estilo de turismo,
junto con el crecimiento del mercado de bienes raíces, ha guiado a la masiva expansión de
Tamarindo, así como ha sucedido en otras comunidades costeras de Guanacaste. El informe
describe a la Fortuna como un destino basado en la naturaleza que busca ofrecer un producto
de alta calidad y valor agregado. Aquellos entrevistados en ambas comunidades dijeron que
entre los principales problemas están la venta y concentración de tierra, directamente
relacionadas con la intensidad de uso del suelo para desarrollos residenciales.
Una mayoría de los residentes locales entrevistados tanto en Tamarindo como en La Fortuna
dijeron que ellos creen que el ingreso del hogar se ha mejorado debido al crecimiento de las
actividades turísticas y citan razones similares para esta creencia. Sin embargo, pese a estas
percepciones, el estudio encontró que existen importantes diferencias objetivas entre las dos
locaciones. “Mientras en Tamarindo el ingreso promedio de un hogar involucrado en turismo es
similar a otro no involucrado en la actividad (la diferencia observada no es estadísticamente
significativa en un nivel del 95% de confianza), en La Fortuna aquellos hogares involucrados en
turismo tiene un ingreso significativamente mayor que aquellos no involucrados en la actividad
(cerca de 50.000 colones más por mes).” 171
Una revisión de los documentos del gobierno, informes de medios y estudios de turismo, así
como entrevistas y casos de estudio conducidos para este proyecto muestran que las
comunidades de la costa Pacífica con un intenso desarrollo turístico también han
experimentado un incremento en drogas ilegales, turismo sexual, pornografía y delincuencia.
Por ejemplo, el Estado de la Nación informó que alrededor de La Fortuna y Arenal, el comercio
y consumo de droga ha crecido como resultado del turismo creciente y en Tamarindo, la
prostitución fue citada como un problema adicional que enfrenta el pueblo. 172
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