Las condiciones habitacionales de los hogares y su relación con la ...

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Las condiciones habitacionales de los hogares y su relación con la pobreza
con los programas de construcción en sitio propio y
mejoramiento de vivienda, los cuales se encuentran
prácticamente paralizados en la actualidad.
Colombia se ha rezagado en la región respecto de
los países que están obteniendo logros destacados
en materia de producción habitacional como Chile,
México y Costa Rica, en los cuales la producción
habitacional se ha nivelado o ha superado la
formación anual de nuevos hogares.
Además de la atención y solución de las anteriores
falencias, el cumplimiento de las metas de la política
de vivienda y, principalmente, la atención efectiva
de las necesidades habitacionales de los hogares
de la población objeto depende de los siguientes
factores:
• Incremento significativo del gasto público
en VIS, acorde con los requerimientos de
producción habitacional, en la escala definida
en este documento o en la propuesta por otras
instituciones como Camacol (250 mil por año,
cantidad igualmente propuesta en el estudio de
Álvaro Villota citado en este trabajo). El gasto
público que Colombia asigna para el SFV es,
comparativamente, uno de los menores de la
región. En Chile, este presupuesto asciende a
US$500 millones al año y el SFV apalanca la
compra de 95% del total de viviendas que se
producen cada año en ese país.
• Montos individuales del SFV que complementen
efectivamente la capacidad de pago de los
hogares cuyos ingresos son insuficientes para
acceder a los diferentes programas de vivienda.
• Participación activa de los entes territoriales,
tanto en la definición e implementación de
su propia política de vivienda, como de su
participación en la inserción activa de la política
nacional en la local.
En el desarrollo de los otros temas se formulan
propuestas adicionales y complementarias a las
anteriores, todas las cuales se han tratado de
integrar en el punto final de este documento:
Plantear una estrategia que el país debe
seguir…
Finalmente, es oportuno plantear la necesidad
de estimular los procesos de organización de la
demanda y respaldar las formas de producción
social que se hacen dentro de la legalidad, con
apoyo técnico, etc., no sólo a nivel de los hogares
más pobres. Chile y España abundan en experiencias
que han permitido generar una proporción
importante de la producción habitacional mediante
estos procesos, los cuales viabilizan la participación
de estos grupos sociales en la atención y solución
de sus necesidades habitacionales. Tomando como
referente el caso de Chile, dentro de las ventajas
que reporta la implementación de procesos de
organización de la demanda se tienen:
• Función social:
o Representa a los sectores más débiles en un
mercado complejo con todos sus recursos
técnicos, financieros y legales.
o Nivela la posición de los demandantes frente
a propietarios de terrenos, constructores y
bancos.
o Produce soluciones más integradas
socialmente (en un rango limitado),
reduciendo la segregación habitual de los
conjuntos de vivienda.