Publicado con la asistencia financiera del Gobierno de Bélgica.

GEO Área Metropolitana Rosario
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a tener lugar en los extremos de esta porción del territorio
ya que son los que presentan mayor disponibilidad
de tierra en condiciones de recibir la instalación
de nuevas actividades (tierras vacantes, ocupadas pero
sin uso específico, grandes áreas de carácter rural).
La mayor disponibilidad se encuentra en el norte
de esta porción del frente ribereño, en el Distrito
Timbúes, que ya ha dispuesto una gran parte de su territorio
para el uso industrial y portuario. En efecto, en
noviembre del año 2004 se aprueba el “Plan
Regulador Timbúes”. En este documento de ordenamiento
territorial se definen las áreas donde podrán
localizarse emprendimientos de carácter industrial. Al
respecto, el plan regulador identifica
• Un área portuaria e industrial, destinada a la
localización de puertos de embarque de granos y mercaderías
en general, industrias, plantas de acopio de
granos y servicios complementarios con los anteriores;
y un
• Área rural con potencial desarrollo portuario
e industrial, que podrá incorporarse al área anterior.
El "área portuaria e industrial" se corresponde
exactamente con las parcelas donde se encuentran las
instalaciones de la empresa Noble S.A. sobre el río
Coronda. Prácticamente todo el frente fluvial del distrito
sobre el río Coronda ha quedado incorporado al
"área rural con potencial desarrollo portuario e industrial",
excepto el tramo norte ocupado por una "área de
reserva ecológica e histórica" y por una extensa
forestación. Esta área potencial comprende hoy
explotaciones agrícolas y, en menor medida, forestales.
Respecto del uso industrial, el "Reglamento de
Edificaciones" establece una clasificación de industrias
que contempla cinco categorías, según sus niveles de
peligrosidad para la población del distrito (domésticas,
inocuas, molestas, insalubres, peligrosas). En dicho
reglamento se definen sólo las tres primeras y otra
nueva categoría denominada "industrias incómodas".
En Puerto General San Martín, sólo es esperable
una consolidación del uso industrial y portuario. La
normativa urbanística vigente en esa ciudad se caracteriza
por prever una amplia disponibilidad de tierras
para la localización industrial. En efecto, todo el territorio
que se encuentra al norte de la calle Presidente
J.D. Perón, entre el río al este y el límite del municipio
al oeste, se encuentra afectado para el uso industrial.
Parte de ese amplio sector –el borde sobre el río– ya se
encuentra ocupado por instalaciones industriales,
mientras que el resto permanece aún con explotaciones
agropecuarias. Dentro de esta gran área industrial
se encuentra una zona de parque ubicada sobre el
río, al norte de la calle Coronel J.B. Thorne. Se trata del
Lugar Histórico Nacional Batalla Punta Quebracho.
Esta zona industrial incorpora al barrio Bella Vista, de
escasa consolidación y que contiene un reducido
número de habitantes (aproximadamente el 2,1 % de
la población total de la ciudad).
El área industrial se extiende hacia el sur de la
Calle Presidente J. D. Perón, entre el río al este y la
calle Juan Manuel Fangio al oeste hasta calle América.
Incorpora en este caso al barrio Cerana, de reducidas
dimensiones y, también, de escasa magnitud poblacional.
Hacia el oeste de Juan Manuel Fangio, el área
industrial se extiende entre el barrio Esther, al norte, y
el Parque Linda Vista, al sur. Por último, en esta localidad,
el área industrial más antigua y más consolidada,
se encuentre sobre el río Paraná al este de la planta
urbana central, siendo sus bordes precisos las calles
J. Alberdi, G. Kirk, R. Rodríguez y Córdoba.
En la ciudad se encuentran, además, instalaciones
industriales en zonas no previstas para tal destino:
• En la zona sur, sobre el arroyo San Lorenzo,
se encuentra una extensa área de uso industrial “no
conforme”, ocupada en gran parte por instalaciones
de las plantas de gas. Este sector de usos "no conforme"
se ubica entre al barrio Iturralde, al este, y barrio
San Sebastián, al oeste.
• En el interior del barrio Iturralde existe un
sector de aproximadamente 10 hectáreas ocupado en
parte por depósitos que están en situación de usos “no
conforme”. También, en al barrio Centro, sobre el
borde del área industrial al este se encuentra una manzana
ocupada por depósitos que se encuentra en
condición de “no conforme”.
En San Lorenzo, la situación es similar y no se
esperan grandes cambios sobre la ribera, salvo el
refuerzo de las actividades portuarias e industriales ya
instaladas. La normativa urbanística vigente se caracteriza
por prever una amplia disponibilidad de tierras
para el uso industrial. Prácticamente todo el borde
norte del distrito y gran parte de su frente fluvial está
destinado a la localización de instalaciones industriales.
La delimitación de áreas según usos del suelo está
contenida en la Ordenanza N° 1178 por medio de la
cual, el 27 de enero de 1986, se aprobó el
"Reglamento de Usos del Suelo e Intensidad de
Ocupación del Municipio de San Lorenzo". Esta
Ordenanza reemplaza al antiguo "Reglamento de Uso
de Suelo", sancionado en la Ordenanza N° 577/74 y
que ya presentaba varios desajustes entre la situación
real de la disposición de los usos del suelo en la ciudad
y lo dispuesto por la normativa urbanística, en