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GEO Área Metropolitana Rosario 71 mático con carencias en la dotación de infraestructuras asociadas a las dificultades de vinculación y/o accesibilidad. Frente a ellas, se encuentran otras áreas donde la situación es exactamente lo opuesto. El surgimiento de nuevas formas de urbanización en la periferia urbana de la ciudad de Rosario registra en los últimos años la existencia de ciertos procesos de ocupación del territorio que son de carácter novedoso. Vinculados con nuevas modalidades de la residencia y de las actividades comerciales, estos procesos resultan significativos en tanto están dando cuenta de un cambio consistente en las tendencias que han convertido a la periferia sólo en receptáculo de las tradicionales operaciones de loteo y de grandes emprendimientos de vivienda pública. Sin embargo, los viejos modos de construcción de la periferia no han desaparecido y continúan coexistiendo con las nuevas formas. Los cambios en el estilo de vida de sectores de la población de ingresos medios y altos (con demandas específicas de seguridad y de nuevos modelos de núcleos residenciales), los recientes desarrollos de las comunicaciones en todos los niveles, así como las nuevas estrategias de los operadores inmobiliarios, se traducen en nuevas tendencias en el submercado de la vivienda permanente. Así se tiene, por un lado, el caso de habitantes de Rosario que eligen como lugar de residencia permanente a localidades vecinas, tales como Funes, Pueblo Esther y, en menor medida, Granadero Baigorria e Ibarlucea. Por otro lado, se tiene la conformación de núcleos residenciales cerrados y semicerrados. Esto plantea nuevas situaciones a enfrentar y resolver. En efecto, las comunas y municipios vecinos a la ciudad de Rosario deben responder a crecientes demandas de servicios a partir del incremento progresivo de la población residente (la conversión de la vivienda fin semanal en vivienda permanente). Por otro lado, el tema de los «barrios cerrados» merece ser reglado con normas comunes consensuadas y acordadas entre todas las localidades involucradas. Figura 2.33 Variación intercensal del AMR 1991– 2001 En la Figura 2.33 se puede observar tanto el caso de Granadero Baigorria como de otras localidades del AMR donde es notable la migración de habitantes de Rosario, sobre todo de población joven, que se trasladan a éstas por diferentes motivos: posibilidad de acceso a la propiedad de suelo urbano, calidad ambiental (menor densidad de población, vecindad con el área de la ribera, disponibilidad de paisajes naturales ribereños etc.), mejoras en el sistema vial de acceso a la ciudad de Rosario. El avance de la construcción específicamente en el Municipio de Rosario producto de la inversión del mercado sojero sigue en dirección ascendente y los números de los permisos de obra no dejan mentir. Pero este crecimiento no parece mantenerse al compás de la infraestructura y los servicios que deben necesariamente marchar a la par. ¿Qué va a pasar con la cantidad de agua que se va a consumir en los nuevos edificios y la electricidad que necesitarán sus acondicionadores de aire frío y caliente? Rosario está ante un fenómeno que además genera un caos en el centro por la saturación de coches y de camiones hormigoneros que obstruyen a cualquier hora la circulación del tránsito. ¿Se está tomando la precaución de que los inmuebles (o por lo menos los que tengan departamentos con mayor cantidad de metros cuadrados) cuenten con cocheras? ¿Qué pasará con los vecinos linderos a estas murallas de hormigón? Sólo como referencia, Rosario tendrá hacia fin de año 170 nuevos edificios, lo que equivale a unos 2.400 departamentos. El llamado boom inmobiliario al que asiste la ciudad tiene su lado oscuro. El de las sombras permanentes que quedarán en las veredas que dan al sur, y el de los grandes corredores de aire encajonados que generan las construcciones en altura. El furor inmobiliario avanza como una locomotora. En 2003 la cantidad de finales de obra de edificios para vivienda colectiva de más de 500 metros cuadrados fue de 61; el año pasado, 138 y se prevé que para fin de 2006 se estrenarán un total de 170 torres. Sobre esta proyección, se estima que habrá 2.400 departamentos nuevos con un promedio por unidad de unos 60 metros cuadrados. La radicación de estas inversiones está en su mayoría en el radio delimitado por Avellaneda, 27 de Febrero y el río. % Fuente: INDEC – IPEC – Equipo GEOAMR (2007) La estimación significará una fuerte demanda en los servicios domiciliarios. Es decir, a la infraestructura existente habrá que agregarle una previsión en las inversiones necesarias para abastecer de luz, gas, agua potable y cloacas a los nuevos inmuebles.
Perspectivas del Medio Ambiente Urbano 72 Figura 2.34 Evolución de la construcción en el AMR 2003-2006 Para dar un ejemplo: a los 620 millones de litros diarios que potabiliza la planta de Aguas Santafesinas S.A. y que abastece a todo el departamento Rosario, habrá que sobrecargarle otros 4.080.000 litros para garantizar el servicio de estas obras. Litoral Gas deberá sumar 11 mil metros cúbicos diarios, y en el caso de la Empresa Provincial de la Energía habrá que procurar la entrega de 18 mil Kw. /h (kilovatios hora) diarios. Los números de los primeros meses del año mostraron un nuevo aumento de los permisos para hacer obras como parte de un constante crecimiento iniciado en el segundo semestre de 2003. Una ciudad bien proyectada significa mejor calidad de vida para sus habitantes. A fin de evitar un crecimiento espontáneo, desordenado y caótico como surgen muchas urbes latinoamericanas, Rosario necesita planificar su futuro urbanístico para que sus habitantes cuenten con un ambiente saludable, aire limpio, espacios verdes, infraestructura, servicios básicos y áreas de recreación. Desde las empresas prestatarias de agua, luz y gas no se amedrentan en torno al mayor consumo que se generará en virtud de los índices en alza de la construcción. ● Fuente: www.lacapital. (2007)
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