Publicado con la asistencia financiera del Gobierno de Bélgica.

GEO Área Metropolitana Rosario
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mático con carencias en la dotación de infraestructuras
asociadas a las dificultades de vinculación y/o
accesibilidad. Frente a ellas, se encuentran otras áreas
donde la situación es exactamente lo opuesto.
El surgimiento de nuevas formas de urbanización
en la periferia urbana de la ciudad de Rosario registra
en los últimos años la existencia de ciertos procesos de
ocupación del territorio que son de carácter novedoso.
Vinculados con nuevas modalidades de la residencia y
de las actividades comerciales, estos procesos resultan
significativos en tanto están dando cuenta de un cambio
consistente en las tendencias que han convertido a
la periferia sólo en receptáculo de las tradicionales
operaciones de loteo y de grandes emprendimientos
de vivienda pública. Sin embargo, los viejos modos de
construcción de la periferia no han desaparecido y
continúan coexistiendo con las nuevas formas.
Los cambios en el estilo de vida de sectores de la
población de ingresos medios y altos (con demandas
específicas de seguridad y de nuevos modelos de
núcleos residenciales), los recientes desarrollos de las
comunicaciones en todos los niveles, así como las
nuevas estrategias de los operadores inmobiliarios, se
traducen en nuevas tendencias en el submercado de la
vivienda permanente. Así se tiene, por un lado, el caso
de habitantes de Rosario que eligen como lugar de
residencia permanente a localidades vecinas, tales
como Funes, Pueblo Esther y, en menor medida,
Granadero Baigorria e Ibarlucea. Por otro lado, se tiene
la conformación de núcleos residenciales cerrados y
semicerrados. Esto plantea nuevas situaciones a
enfrentar y resolver. En efecto, las comunas y municipios
vecinos a la ciudad de Rosario deben responder a
crecientes demandas de servicios a partir del incremento
progresivo de la población residente (la conversión
de la vivienda fin semanal en vivienda permanente).
Por otro lado, el tema de los «barrios cerrados»
merece ser reglado con normas comunes consensuadas
y acordadas entre todas las localidades involucradas.
Figura 2.33 Variación intercensal
del AMR 1991– 2001
En la Figura 2.33 se puede observar tanto el caso
de Granadero Baigorria como de otras localidades del
AMR donde es notable la migración de habitantes de
Rosario, sobre todo de población joven, que se trasladan
a éstas por diferentes motivos: posibilidad de acceso
a la propiedad de suelo urbano, calidad ambiental
(menor densidad de población, vecindad con el área
de la ribera, disponibilidad de paisajes naturales ribereños
etc.), mejoras en el sistema vial de acceso a la
ciudad de Rosario.
El avance de la construcción específicamente en el
Municipio de Rosario producto de la inversión del
mercado sojero sigue en dirección ascendente y los
números de los permisos de obra no dejan mentir. Pero
este crecimiento no parece mantenerse al compás de
la infraestructura y los servicios que deben necesariamente
marchar a la par.
¿Qué va a pasar con la cantidad de agua que se va
a consumir en los nuevos edificios y la electricidad
que necesitarán sus acondicionadores de aire frío y
caliente? Rosario está ante un fenómeno que además
genera un caos en el centro por la saturación de
coches y de camiones hormigoneros que obstruyen a
cualquier hora la circulación del tránsito. ¿Se está
tomando la precaución de que los inmuebles (o por lo
menos los que tengan departamentos con mayor cantidad
de metros cuadrados) cuenten con cocheras?
¿Qué pasará con los vecinos linderos a estas murallas
de hormigón? Sólo como referencia, Rosario tendrá
hacia fin de año 170 nuevos edificios, lo que equivale
a unos 2.400 departamentos.
El llamado boom inmobiliario al que asiste la ciudad
tiene su lado oscuro. El de las sombras permanentes
que quedarán en las veredas que dan al sur, y el de
los grandes corredores de aire encajonados que generan
las construcciones en altura.
El furor inmobiliario avanza como una locomotora.
En 2003 la cantidad de finales de obra de edificios
para vivienda colectiva de más de 500 metros cuadrados
fue de 61; el año pasado, 138 y se prevé que para
fin de 2006 se estrenarán un total de 170 torres.
Sobre esta proyección, se estima que habrá 2.400
departamentos nuevos con un promedio por unidad de
unos 60 metros cuadrados. La radicación de estas
inversiones está en su mayoría en el radio delimitado
por Avellaneda, 27 de Febrero y el río.
%
Fuente: INDEC – IPEC – Equipo GEOAMR (2007)
La estimación significará una fuerte demanda en
los servicios domiciliarios. Es decir, a la infraestructura
existente habrá que agregarle una previsión en las
inversiones necesarias para abastecer de luz, gas, agua
potable y cloacas a los nuevos inmuebles.