Le rapport d'étude complet - Aménagement Numérique des Territoires

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2 PANORAMA DU PARC IMMOBILIER FRANCAIS Pour dresser ce panorama du parc immobilier français métropolitain, nous nous sommes focalisés sur les thèmes les plus structurants dans le cadre d’un déploiement FTTH, à savoir : � Le type de logement (collectif ou individuel) � La taille de l’habitat collectif (en nombre d’étages et en nombre de logements associés) � L’ancienneté de l’habitat (la période de construction) � Le régime d’occupation des logements (propriétaire, locatif privé, locatif HLM, …) Il nous a semblé également intéressant de réaliser un focus sur les logements HLM car ils ont des caractéristiques propices à un déploiement FTTH. En effet, les coûts de déploiement sont en général abaissés grâce au nombre important de logements dans l’immeuble et d’autre part les démarches de câblage des immeubles pour un grand volume de logements sont facilitées car un même organisme gère en général plusieurs centaines ou milliers de logements. Afin d’éclairer au mieux le périmètre géographique qui pourrait être propice à l’action d’un gestionnaire d’infrastructure FTTH, nous avons étudié chacun de ces thèmes selon plusieurs tailles de communes, 8 au total, à savoir : Taille de communes 100 000 ménages et + 50 000 à 100 000 ménages 25 000 à 50 000 ménages 10 000 à 25 000 ménages 5 000 à 10 000 ménages 2 500 à 5 000 ménages moins de 2 500 ménages et non rurales Exemples de communes Nombre de communes Paris, Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Bordeaux, Strasbourg, Montpelier, Rennes, Lille Reims, Grenoble, Angers, Toulon, Brest, Nîmes, Nancy, … Mulhouse, Poitiers, Asnières-sur-Seine, Courbevoie, Cannes, … Anthony, Tarbes, Ajaccio, Beauvais, Narbonne, Fréjus, Puteaux, … Saint Mandé, Les Ulis, Sèvres, Cahors, Blagnac, Sedan, Seaux, … Guipavas, Saint Cyprien, Briançon, Argeles sur Mère, Epinay sous Sénart, … Lisses, Nogent-sur-Seine, Limours, Les Arc, Malesherbes, … Part de la population* 11 9% (5,5 millions hab.) 24 5% (3,2 millions hab.) 45 5% (3,3 millions hab.) 243 14% (8,6 millions hab.) 375 11% (6,4 millions) 773 11% (6,6 millions hab.) 4 484 19% (~ 11,4 millions hab.) Rurales … 30 610 25% (15 millions * Estimations issues du recensement de la population 2005 Remarque : les données que nous avons collectées pour établir ce panorama du parc immobilier sont essentiellement issues des informations fournies par l’INSEE dans le cadre du dernier recensement complet de la population de 1999. Lorsqu’elles sont publiquement disponibles nous avons également pris en compte les dernières données communiquées par l’INSEE. hab.) 8/153
2.1 Type de logement A l’échelle nationale, les français sont majoritairement logés en maisons individuelles : � Sur les près de 29 millions de logements que comptait la France en 1999, 57% d’entre eux étaient des habitats d’un seul logement, représentant plus de 16 millions de logements. � Au dernier recensement de 2005 (en cours de finalisation), la France comptait environ 31 millions de logements (~ + 1% / an depuis 1999), avec la même répartition entre logements individuels et collectifs (57% vs 43% respectivement). Mais, à l’échelle de la commune, le type de logement majoritaire varie très fortement entre deux extrêmes : � Dans les 11 communes les plus peuplées (+ de 100 000 ménages) les logements sont en quasi-totalité collectifs (à + de 90%), d’où une densité souvent très élevée et propice au déploiement d’une boucle locale FTTx car le linéaire moyen de voirie (ou d’égout ou d’aérien) à équiper est plus faible, abaissant ainsi fortement les coûts de génie civil qui représentent de 60 à 80% de l’investissement total selon les cas. � A l’opposé, dans les communes rurales (en général – de 2 000 habitants), ce sont les maisons individuelles qui représentent la quasi-totalité des logements (à 90% également) � Entre les deux, la part des logements collectifs versus individuels varie de façon presque linéaire avec la taille de la commune. Dans les communes entre 5 000 et 10 000 ménages les logements se répartissent presque à part égale entre collectif et individuel. 12 413 234 (43%) Nombre et part des logements collectifs et individuels (INSEE 1999) 16 288 778 (57%) Nb logements individuels Nb logements collectifs 9/153
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