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CERREAL ESTATE
40 CER novembre/dicembre 2009
LA CRISI IMMOBILIARE
colpisce le città medie
Dopo essere state il
motore dello sviluppo
immobiliare d’Italia, le
medie città di
provincia registrano
un -16,3% nelle
compravendite
© Steffen Brinkmann - commons.wikimedia.org
di Roberto Faben
Il mercato delle compravendite
di immobili in Italia soffre a
causa dell’effetto shock della crisi. I
dati dell’Agenzia del territorio, relativi
ai primi sei mesi del 2009, manifestano
come, il volume delle transazioni
relativo agli immobili residenziali
abbia avuto, nelle maggiori città
italiane e nelle relative province, un
calo medio del 12,9%, rispetto al
primo semestre 2008. Nel complesso
delle operazioni di compravendita
intercorse in Italia sul residenziale,
nei primi tre mesi del 2009, la flessione
è stata del -18,7% rispetto allo
stesso periodo di riferimento del
2008, un calo che si è rivelato più
accentuato nel settore degli immobili
nel settore industriale e produttivo (-
33,5%). Segnali di un pur minimo
rallentamento della flessione emergono
dai primi dati del secondo trimestre
dell’anno, anche se non variano,
sostanzialmente, i tratti principali di
questo trend: la contrazione è stata
del -12,3% rispetto allo stesso periodo
del 2008, mentre il commerciale e
industriale hanno perso il 20,3%.
Nel dettaglio delle macro-aree territoriali
italiane, nel primo trimestre
2009, il più sensibile rallentamento si
è verificato nel Nord, con il -20,6%,
mentre è apparso maggiormente contenuto
al Centro (-16,9%) e al Sud
(-16%). Nel secondo trimestre, invece,
il maggior calo di compravendite
si è osservato al Centro (-14,4%),
mentre è stato più contenuto al Nord
(-12,7%) e al Sud (-12,3%). Come,
peraltro, si è già riscontrato nell’ultimo
trimestre 2008, la flessione delle
compravendite, risulta più accentuata
nei Comuni non capoluogo, dopo un
lungo periodo durante il quale si era
assistito ad una crescita rilevante
nelle aree urbane di minori dimensioni.
Se, alla fine del primo semestre
dell’anno, nelle grandi aree metropolitane,
il mercato delle compravendite
rivela un calo medio del -9,5%, nei
relativi Comuni di provincia, la contrazione
si attesta, mediamente, sul
-16,3%.
Per quel che riguarda le singole
aree metropolitane, alla fine del
primo semestre 2009, i risultati più
negativi, in termini di dimagrimento
del volume di compravendite, si sono
registrati a Torino (-14,7%), Palermo
(-12,7%) e Roma (-10,2%). L’unica
città in controtendenza, appare essere
Bologna, il cui mercato immobiliare
residenziale, nell’arco dell’intero
semestre, si contrae solo del -0,5% e
con un andamento molto positivo nel