Saksliste - Karmøy kommune

Sak 32/08SAKSFRAMSTILLINGVed brev datert 19.09.07 ber Vikanes Bungum arkitekter as på vegne av hjemmelshaver om atkommunen tar stilling til om det bør utarbeides reguleringsplan for gnr.95, bnr. 7.Det foreslås at en eventuell reguleringsplan vil legge til rette for boligbebyggelse. Søker visertil at området i dag er bebygget med 3 boliger og bør kunne sees i sammenheng med områdetpå nordsiden, som er regulert til boligformål. Midt på 90-tallet ble det gitt tillatelse til byggingav ytterligere 3 boliger, men videre arbeid stoppet opp og tillatelse er utgått.I kommuneplanen er arealet vist til LNF-område / Båndlegging etter annet lovverk. Herunderrestriksjonsområde ved gassrørledninger i grøft og i tunnel.Naboer er ikke varslet. Henvendelsen behandles derfor som en prinsipiell vurdering i tråd medplan- og bygningslovens § 30, første ledd. Her heter det følgende:Vurdering:Grunneiere, rettighetshavere eller andre interesserte som ønsker å la utarbeidereguleringsplan bør før planlegging settes i gang forelegge reguleringsspørsmåletfor det faste utvalget for plansaker. Det faste utvalget for plansaker kan gi råd omplanen bør utarbeides og kan bistå i planarbeidet. .........Ubebygde arealer i randsonen mot utbyggingsarealer vil i mange tilfeller være utsatt for etvisst press i retning mot å bli omdisponert til utbyggingsformål. Ofte vil en omdisponeringogså være rasjonelt sett fra et arealbrukssynspunkt med tanke på utnyttelse av eksisterendeinfrastruktur og transportavvikling. På den andre siden finner teknisk sjef det svært uheldig ågjøre slike omdisponeringer som reguleringsplaner for mindre arealer og uten at det er sett i enstørre arealbrukssammenheng.I samband med kommuneplanarbeidet er det også påvist at det er reserver av utbyggingsarealeri kommunen slik at knapphet på utbyggingsarealer ikke kan sies å være et argument forutarbeiding av reguleringsplan som antydet.Kommuneplanen er nylig vedtatt ( 19.06.2007). Dersom kommunen skulle tillateomdisponering i denne saken vil det medføre økt press for å få godkjent tilsvarende løsningertilfeldig rundt i kommunen. Kommuneplanens status som styringsredskap vil med omsøkteomdisponeringer bli vesentlig svekket.Området er i hovedsak ( gnr. 95 , bnr. 7 og 12)vist som restriksjonsområde for gassrørledning ikommuneplanen. Dette tilsier at omdisponeringer av sikkerhetsmessige årsaker ikke børforetas.Disse forhold er for teknisk sjef så vesentlige at det ikke anbefales å utarbeide forslag tilendring av reguleringsplanen for ovennevnte eiendom.Side 132 av 201PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com