Saksliste - Karmøy kommune

Sak 4/08SAKSFRAMSTILLINGInnledning.Kommunale bolig- og næringsområder står naturlig nok på dagsorden i mange sammenhenger.Blant annet er det satt fokus på kommunen sin rolle og praktisering av 2 årsfristen for bebyggelse av de kommunale tomtene. I HTS-møte den 13.12.07, ble det bedtom at det lages en sak for formannskapet via HTS om dette forhold.Fakta/saksopplysninger:I alle kjøpekontrakter som kommunen inngår ved salg av kommunale bolig- og næringstomter,er det inntatt forutsetninger om at kommunen har gjenkjøpsrett for overdragelseprisen, dersomtomten ikke er bebygget innen 2 år. I tillegg blir det i slike kjøpekontrakter også inntattforutsetning om forkjøpsrett for tidligere overdragelsepris til kommunen, dersom kjøper selgertomten ubebygd til 3. mann innen 5 år. Kostnadene med tilbakeskjøtingen må i begge tilfellebekostes av kjøper av tomtene. Kjøpekontraktene og disse formuleringer blir tinglyst somhefte på eiendommen samtidig med hjemmelsovergang til kjøper. Begge disse forutsetningerhar til hensikt å unngå spekulasjon og gevinst på kjøp av kommunale tomter til kostpris.Formuleringene er i seg selv spekulasjons-avvisende, og de er også brukt i de aller flestekommuner. I tillegg er formuleringen i seg selv viktig for kjøperene ved bebyggelse avtomtene innen 2 års fristen. I formannskapsak 5/06, som egentlig gikk på tildelingsregelene forkommunale byggetomter, jfr. vedlagt kopi av vedtak, ble det i pkt. 4 fastsatt at kommunen kanbruke sin rett til tilbakekjøp av tomt som ikke bebygges i kommunale boligfelt innen 2 år fradato for tinglyst skjøte.Rådmannens kommentarer:Kommunen selger vanligvis et stort antall tomter til bolig- og næringsformål gjennom året.Det er bare i unntakstilfelle at disse tomtene ikke blir bebygget innen 2 års fristen. Rådmannenmener derfor at formuleringene og forutsetningene i kjøpekontraktene er viktige og heltnødvendige for sikre seg mot spekulasjon og rimelig felles bebyggelse at utbyggingsområdene.Ikke minst er de blitt viktige de siste årene, når de kommunale tomtene som selges til kostprisjamt over er rimeligere og ofte langt mer attraktive enn private tilbud. Årsaken er at privatetomter selges med byggeklausuler for bolig og ofte bygge-/ leieklausuler for næring. De somgår fra kjøpet, eller ikke bebygger eiendommen av en eller annen grunn innen 2 års fristen,forholder som oftest seg til kjøpekontrakten, og skjøter tomten tilbake til kommunen uten noeproblem. I løpet av de siste 20 årene har kommunen bare hatt et fåtall saker der tomtekjøpereikke har villet tilbakeskjøte tomten frivillig når den ikke er bebygget innen 2 års fristen. Defleste av disse sakene har likevel over tid løst seg ved at tomtekjøperne har startet utbyggingetter påtrykk fra kommunen. Så langt rådmannen kjenner til er det bare i en sak kommunen harvillet benytte seg av tvangsmidler til å få tilbakeført hjemmel til en tidligere solgt tomt. I dennesaken gav likevel det politiske flertall i kommunen ytterligere utsettelse av bebyggelse avtomten. Noen år senere ble likevel denne tomten bebygd på vanlig måte.Kjøp at tomter på kommunale bolig- og næringsområder er etter utlysing en helt åpensaksprosess. Ved endring av kriteriene i sak 5/06, er det loddtrekningen som avgjør hvem såfår tomt eller ikke. Det eneste grunnlag for ikke å få være med i loddtrekningen, er at en måvelge hvilken person som skal delta i trekningen når det er flere søker som har sammebostedsadresse eller foretaksnummer. Kommunen kan aldri gardere seg mot kjøpere somSide 15 av 201PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com