Saksliste - Karmøy kommune

Sak 21/08Teknisk sjefs vurdering og anbefaling:Forvaltningsavdelingen har vært i kontakt med ansvarlig søker som bekrefter at vedlagteplantegninger og vist kotehøyde topp grunnmur er i overensstemmelse med vist terreng. Detmå presiseres at gjeldende vedtak er fattet på bakgrunn av disse opplysningene. Detteinnebærer at dersom Samuelsen har fått oppgitt feil høyde på eksisterende planert terreng vilikke dette endre de faktiske forhold vedr. saken. Teknisk sjef har etter en totalvurdering avovennevnte forhold, vurdert opp mot klagers momenter, kommet fram til at omsøkteplassering og høydeplassering er hensiktsmessig. Dette ut i fra ressurs- ogarealdisponeringen.,Etter plan- og bygningslovens § 70 1. ledd er det kommunen som fastsetter bygningens høyde,samt høydeplassering på tomten. Etter en konkret vurdering er teknisk sjef kommet fram til atomsøkte tiltak vil føre til at eneboligen vil få en høydeplassering som kan aksepteres. Tomtastopografi tilsier at det vil være en viss høydeforskjell mellom de aktuelle parsellene, og etterkommunens vurdering vil tiltaket ikke framstå mer dominerende enn at det kan godkjennes.Kommunens vurdering er at den ulempen naboen påføres i form av tapt utsikt. solforhold oginnsyn kan ikke sees å være større enn det som må påregnes i et regulert boligområde.Teknisk sjef vil presisere at det framgår av reguleringsbestemmelsenes § 4 at mønehøyde inntilkote 49 kan tillates i dette området. Omsøkte bolig er prosjektert slik at den vil få en totalmønehøyde på kote 46,5. Dette tilsier at en i følge planbestemmelsene kan godkjenne enmønehøyde som overstiger omsøkte tiltak med 2,5 meter.Planen omtaler ikke gesimshøyde kun total mønehøyde som er satt til kote 49.Etter teknisk sjefs oppfatning vil ikke en bolig med saltak, prosjektert med en mønehøyde påkote 49, framstå som mindre dominerende enn omsøkte tiltak.Tomtas topografi og størrelse tilsier at boligen må få en så lav takvinkel som mulig for ikke åvirke ruvende i forhold til omkringliggende bebyggelse. Flatt tak er også gunstig for boligensarkitektoniske uttrykk og omsøkt tiltak vil i seg selv framstå som gjennomført og helhetlig. Etannet moment som må vektlegges er at byggets totale høyde vil klart ligge innenfor planensbestemmelser. Det må forventes i et regulert boligområde at fradelte tomter bebygges, og dettekan i enkelte tilfeller føre til at utearealer generelt forringes. Etter teknisk sjefs oppfatning eromsøkte tiltak prosjektert slik, at den ulempen naboen påføres, i form av tapt ettermiddagssol– kveldsol eller innsikt ikke kan sees å være større enn det som må påregnes i et boligområdemed skrående terreng.Kommunen skal se til at ethvert arbeid som omfattes av plan- og bygningslovens § 93, blirplanlagt og utført slik at det etter rådets skjønn tilfredsstiller rimelige krav til skjønnhetshensynbåde i seg selv og til omgivelsene. Jfr. plan- og bygningslovens §§ 74.2 og 79.Etter teknisk sjefs vurdering har tiltaket isolert sett en god estetisk utforming i seg selv.Boligen er noe spesiell men avviker likevel ikke fra det som karakteriseres som enebolig iKarmøy kommune og godkjennes dermed som omsøkt.Teknisk sjef vil foreslå at tidligere vedtak opprettholdes, idet en ikke kan se at klagen hartilført nye momenter i saken som er av en slik art at vedtaket bør endres.Det bes om at tiltaket gis oppsettende virkning noe teknisk sjef vil anbefale etterkommes.Side 70 av 201PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com