Saksliste - Karmøy kommune

Sak 4/08ønsker å spekulere i kjøp av kommunale tomter. Likevel viser denne gjennomgang og praksisat det er et forholdsvis lite problem, og kommunen må nødvendigvis bygge på et tillitsforholdtil kjøper, og at han er oppriktig og oppfyller kontrakts-forpliktelsene i kjøpekontrakten. Ienkelte tilfelle kan selvsagt kjøper ha gode grunner for oversittelse av 2 års fristen. I sliketilfeller oppfordrer vi kjøperne til å søke om utsettelse på vanlig vilkår.Rådmannen underslår likevel ikke at det finnest enkelttomter der kommunen ikke har fått medseg at eiendommen ikke er bebygget innen 2 års fristen. Den 5 års frist for salg til 3. mann somogså er innarbeidet i kjøpekontrakten, avverger likevel i de fleste tilfelle videre spekulasjon,og tomten blir som oftest bebygd av kjøper. Et annet forhold er at det er arbeidskrevende åfølge opp om tomtene blir bebygget innen 2 års fristen. Årsaken er at tomtene blir solgt ogtinglyst til forskjellig tider, og utbyggingsområdene ligger spredt rundt om i hele kommunen.Det digitale kartverket gir likevel mye bedre muligheter til å følge dette opp, siden nybebyggelse blir utstukket, innmålt og lagt inn i det digitale kartverket på et tidlig stadium ibyggeprosessen. Før måtte vi vente på ny fotografering og kartlegging før vi kunne sjekke påkartet om tomten var bebygd. Det er likevel svært ressurs-krevende å gardere seg helt mot atutbyggingsfristen eller også overskjøtningsfristen blir overholdt ved salg av alle kommunaletomter.Som følge av at de kommunale tomtetilbudene de siste årene har blitt svært populære, og i defleste tilfelle er rimeligere enn de private tilbudene, er det helt klart en større fare for økning ispekulasjonskjøp av kommunale tomter. Problemet kan også være større enn det vi er klarover. Det må hele tiden vurderes om endring av kriterier kan motvirke slik spekulasjon, selvom det etter rådmannen sitt syn kan være vanskelig å finne alternativer til den åpne og frieeiendomsomsetning en skal ha i vårt land, jfr. også EØS krav i den forbindelse.Dersom det oppstår situasjoner der kjøper av kommunal tomt nekter å tilbakeskjøteeiendommen til kommunen som følge av oversittelse av 2 års regelen eller 5 års regelen forsalg til 3 mann, er eneste mulighet for kommunen å ta ut søksmål for de ordinære domstolerfor å få tilbakeskjøtet eiendommen. Det er det eneste tvangsgrunnlag kommunen har. Medhjemmel i kontrakts-/ avtalerett og med utgangspunkt i standardformuleringene ikjøpekontrakten, vil kommunen i de aller fleste tilfelle vinne fram med et slikt søksmål. Enslik saksgang vil altid være arbeidskrevende og kreve resurser.Rådmannens konklusjon:Med utgangspunkt i saken og denne gjennomgang, finner rådmannen det svært viktig åopprettholde de kontraktsforpliktelser som er nedfelt i kommunen sine standardkontrakter. Detkan likevel være et behov for å forenkle saksbehandlingen når det oppstår saker knyttet tiloversittelse av bebyggelse fristen på 2 år og 5 års fristen for videreslag. Rådmannen vil derforforeslå at formannskapet delegerer til rådmannen adgang til å ta ut stevning i de sannsynligvissvært få saken der disse fristene blir oversittet.Rådmannen i Karmøy, 22.01.2008Arnt Mogstadsign.Side 16 av 201PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com