Saksliste - Karmøy kommune

Sak 12/08SAKSFREMSTILLINGBAKGRUNNBodhild K. Aase har søkt om dele kårbolig (bolighus nr. 2) med ca. 1,1 da tomt fra gnr./bnr.143/2. Hovedutvalg for tekniske saker (heretter omtalt som HTS) vedtok med 5 mot 4stemmer å gi tillatelse til fradeling i medhold av jordloven i sak nr. 213/07 (jfr. vedlegg 1 –behandling etter jordloven).I arealdelen av gjeldende kommuneplan ligger omsøkte parsell i et område hvorarealanvendelsen er avsatt til LNF (landbruks-, natur- og friluftsområde).LOVGRUNNLAGTidligere sak etter jordloven er en forvaltningsrettslig selvstendig vurdering og behandlingetter særlov – sett i forhold til plan- og bygningsloven (pbl.). Plan- og bygningslovens § 93 hsier følgende om deling og søknadsplikt: ”Deling av eiendom eller opprettelse av enhet somkan festes bort i mer enn 10 år. Slik tillatelse er ikke nødvendig for deling som skjer som ledd ijordskifte i samsvar med rettslig bindende plan.” Når det gjelder konsekvensen av deling, sierpbl. § 63 følgende: ”Eiendom må ikke deles eller enheter opprettes for bortfeste som nevnt i §93 bokstav h, på en slik måte at det oppstår forhold som strider mot denne lov, forskrift,vedtekt eller plan. Heller ikke må eiendom deles eller enhet som nevnt bortfestes slik at detdannes tomter som etter kommunens skjønn er mindre vel skikket til bebyggelse på grunn avsin størrelse eller form.”Pbl. § 20-6 sier følgende om virkningen av gjeldende kommuneplan: ”Kommuneplanen skallegges til grunn ved planlegging, forvaltning og utbygging i kommunen. Tiltak som nevnt i §§81, 86a, 86b og 93 må, når ikke annet er bestemt, ikke være i strid med arealbruk ellerbestemmelser fastlagt i endelig arealplan. Det samme gjelder andre tiltak som kanvære til vesentlig ulempe for gjennomføringen av planen.”Hjemmel til å dispensere følger av pbl. § 7, hvor det blant annet står følgende omdispensasjon:”Når særlige grunner foreligger, kan kommunen, dersom ikke annet er fastsatt i vedkommendebestemmelse, etter søknad gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser i dennelov, vedtekt eller forskrift.”VURDERINGI LNF-områder er det kun tillatt å dele/bygge når formålet med tiltaket har tilknytning tilstedbunden næring. Begrepet ”stedbunden næring” er knyttet til bygninger, anlegg eller bruksom det av hensyn til næringsdriften er nødvendig å plassere på stedet. Det vises her til ikketrykt vedlegg: Landbruk Pluss – jfr. veileder T-1443 (juni-2005, fra LMD og MD), s. 6-9 hvortiltak innenfor ”stedbunden næring” er nærmere beskrevet.Teknisk sjef har i sin landbruksfaglige vurdering i tidligere sak konkludert med at det ikke erlandbruksfaglige hensyn som tilsier at fradeling kan godkjennes. HTS gav ingenlandbruksmessig begrunnelse for at fradeling ble godkjent. Ut fra dette og hva søker selv harSide 41 av 201PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com