Link til Kommuneplan - Stevns Kommune

11.1 Byggeri i landzone og sommerhusområder
11.1 Byggeri i landzone og
sommerhusområder
Planlovens formål er bl.a. at sikre,
at der sker en hensigtsmæssig
planlægning af anvendelsen
af jordressourcen. Stevns Kommunes
landområder og landsbyer
har stor naturlig kvalitet i form af
landskabets vidder, den enkle natur
og de mange kulturhistoriske
værdier. Blandt andet de mange
unikke landsbysamfund med de
uspolerede strukturer, kan være
med til at gøre kommunen til et
eftertragtet sted at bo.
Det er derfor vigtigt, at nye boliger
opføres inden for de planlagte
områder, så det åbne land også i
fremtiden kan friholdes for spredt
uplanlagt bebyggelse, der er med
til at udviske overgangen mellem
land og by.
Der kan læses mere om emnet
i under bosætning, i kerneområdehæftet
”5 Bosætning”, og
desuden under retningslinjerne
for kulturmiljø og –værdier samt
bygningsbevaring i afsnit ”15.1
Kulturmiljø og –værdier samt
bygningsbevaring”.
Mål
Kommunalbestyrelsen vil:
• Gennem afgrænsning og planlægning
sikre, at landsbyernes
miljømæssige kvaliteter fastholdes,
særligt i forbindelse
Retningslinjer
11.1.1 Der kan ikke ske byudvikling i landzonen. I de på
retningslinjekort 11.1a og på bilag i hæftet Rammer viste
afgrænsede landsbyer kan der dog meddeles tilladelse til
et begrænset antal nye boliger, evt. på baggrund af en
lokalplan, ligesom tidligere erhvervsarealer kan overgå til
åben/lav boligformål.
11.1.2 Ved nybyggeri, ombygning og vedligeholdelse, skal
det af hensyn til bevarelsen af det stedlige landsby-
og bygningsmiljø, kirkeomgivelser samt øvrige
bevaringsværdige kulturmiljøer vurderes, om der skal
stilles særlige vilkår til placering og udformning af
byggeriet, eller om ubebyggede grunde skal bevares på
grund af deres historiske fortælleværdi.
11.1.3 I områder, der er udpeget som kulturmiljøer, skal der
tages vidtgående hensyn til de kulturhistoriske værdier,
som ligger til grund for udpegningen.
11.1.4 Den i den tidligere regionplan for Roskilde Amt
foretagne udpegning af særlige landsbyer fastholdes, se
retningslinjekort 11.1b
11.1.5 I de udpegede særlige landsbyer skal de karakteristiske,
oprindelige træk tilstræbes bevaret, og eventuelt
nybyggeri, anlæg mv. skal ske på baggrund af en
lokalplan. Eventuel lokalplanlægning skal have til formål
at bevare landsbyen og tage hensyn til kulturhistoriske,
landskabelige og andre naturmæssige træk samt
til sammenhængen med kulturhistoriske træk i den
omgivende dyrkningsflade. Se også rammerne for de
enkelte landsbyer ”Hæfte 4”
11.1.6 Bevaringsværdige bygninger i landzone, herunder
bygninger i landsbyer, skal sikres gennem
lokalplanlægning (temaplaner eller landsbylokalplaner).
11.1.7 De eksisterende sommerhusområder er, i det omfang
de tidligere er godkendt, vist på retningslinjekort 11.1b.
Områderne skal fastholdes som sommerhusområder
11.1.8 I landzonen, herunder i de ikke-afgrænsede landsbyer
kan der som udgangspunkt ikke opføres nye boliger
11.1.9 I forbindelse med meddelelse af tilladelse til byggeri og
anlæg, der nødvendigvis må etableres i landzone, skal
det sikres, at byggeriet tilpasses det omgivende landskab
og øvrige bygningsmasse.
11.1.10 Det er muligt at indrette en ekstra bolig i en overflødig
driftsbygning. Der kan kun indrettes én ekstra bolig på
en landbrugsejendom, selv om der er flere overflødige
driftsbygninger. Der kan også indrettes en ekstra bolig
Stevns Kommuneplan 09 123