Link til Kommuneplan - Stevns Kommune

11.2 Kystnærhedszonen
11.2 Kystnærhedszonen og
kystnære dele af byzonen
Kystnærhedszonen er en planlægningszone,
der omfatter arealer
inden for en afstand på ca.
3 km. fra kysten, dog ikke byzonearealer.
Udgangspunktet er, at
landets kystområder søges friholdt
for bebyggelse og anlæg,
der ikke er afhængig af en kystnær
placering. Se i øvrigt afsnit
”3.4 Kystnærhedszonen” i Hovedstrukturen.
Mål
Kommunalbestyrelsen vil:
• Bevare kommunens kystområder
som et markant og typisk
stevnsk landskabselement
uden nye bebyggelser og anlæg,
som ikke understøtter rekreative
formål.
• Forbedre offentlighedens adgang
til kystområderne.
Redegørelse
Kommunerne skal for alle arealer
i kystnærhedszonen, d.v.s.
for alle landzone- og sommerhusområder
udarbejde retningslinjer
for arealanvendelsen. Retningslinjerne
skal søge kystnærhedszonen
friholdt for yderligere
byudvikling, tekniske anlæg og
ferie- og fritidsanlæg, som ikke
er afhængige af kystnærhed. Det
bemærkes desuden, at der i kystnærhedszonen
kun må planlægges
for eller udlægges områder til
helårsbeboelse for ikke at omgå
130 Stevns Kommuneplan 09
Retningslinjer
11.2.1 I kystnærhedszonen kan der kun inddrages nye arealer
i byzone og planlægges for arealer og anlæg i landzone,
hvis der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel
begrundelse for kystnær lokalisering.
11.2.2 Hvor det undtagelsesvis bliver muligt at udlægge areal
til boligformål i kystnærhedszonen i forbindelse med
overførelse af arealer fra landzone til byzone, skal
det i kommuneplanens rammer for lokalplanlægning
sikres, at arealet udlægges til helårsbeboelse, så der
ikke sker en omgåelse af planlovens forbud mod nye
sommerhusområder i kystnærhedszonen.
11.2.3 I kystnærhedszonen skal den rummelighed, der findes i
eksisterende udlagte arealer til byvækst, udnyttes, før nye
arealer inddrages til byvækst.
11.2.4 I kystnærhedszonen skal nye arealer til byzone og anlæg i
landzone lokaliseres i størst mulig afstand fra kystlinjen og
fortrinsvis bag eksisterende bebyggelse.
11.2.5 I de kystnære dele af byområdet (omfattende
byzonearealer og arealer, der som en del af byområdet
kan overføres til byzone), der ligger ud til kysterne eller
indgår i et samspil med kystlandskabet, skal der ske en
vurdering af de fremtidige bebyggelsesforhold, herunder
bygningshøjder, med henblik på, at:
• ny bebyggelse indpasses i den kystlandskabelige
helhed,
• der tages hensyn til bevaringsværdige helheder i
bystrukturen og til naturinteresser på de omgivende
arealer,
• der tages hensyn til nødvendige infrastrukturanlæg,
herunder havne, og
• offentligheden sikres adgang til kysten.
11.2.6 Der skal i redegørelsen til lokalplanforslag for bebyggelse
og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke
kysten visuelt, gøres rede for påvirkningen. Såfremt
bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra
den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en
begrundelse herfor.
11.2.7 Der skal i rammerne for nye arealer til byformål og andre
formål i kystnærhedszonen medtages bestemmelser, som
sikrer eller forbedrer offentlighedens adgang til kysten.
11.2.8 Ved kystområderne må eksisterende og udlagte
parkeringsmuligheder ikke forringes. Parkeringskapaciteten
skal søges udbygget, så den på længere sigt
står i forhold til strandenes kapacitet og størrelsen af det
opland, hvorfra de besøgende kommer.
11.2.9 Eventuel opførelse af erstatningsbyggeri/nybyggeri
ved kysten skal vurderes i forhold til risikoen for
oversvømmelse eller erosion fra havet.