Link til Kommuneplan - Stevns Kommune

Miljøvurdering af Kommuneplan
for planperioden. Kommuneplanen giver derfor mulighed for at omdanne de
eksisterende bygninger til andet formål.
Kommuneplanens ramme for Mandehoved 9 fastlægger ny anvendelse til hotel,
ferielejligheder, vandrehjem, højskole, efterskole, efterfagskole eller kursuscenter,
videnscenter, restaurant, butik m.v.. Det skal være muligt at foretage renovering
og ombygning af de eksisterende bygninger, mens nybygninger kun må
opføres i mindre omfang. Områdets samlede bebyggelsesprocent er fastsat til
25 %, byggehøjde må maksimalt være 8,5 meter.
Omdannelse til f.eks. ferielejligheder vil med fordel kunne støtte funktionen af
Stevns Naturcenter og desuden være med til at opfylde kommunens politiske
målsætning for 'Turisme' og 'Aktivitet og sundhed'. I vurderingen er det valgt at
fokusere på effekter forårsaget af omdannelse til ferielejligheder, da denne anvendelse
menes at være den, der potentielt giver anledning til de største effekter.
Kommuneplanens ramme giver mulighed for at etablere op til 110 ferielejligheder
med cirka 550 sengepladser.
0-alternativ
Konsekvensen af et 0-alternativ vil sandsynligvis være at ejendommen er til
salg via Freja Ejendomme (Staten) der, indtil ejendommen bliver solgt, vil udleje
den til eksempelvis Udlændingeservice, som i dag anvender ejendommen
til asylcenter. Bygningerne kan i perioder stå tomme.
Mandehoved 9 er ikke direkte nævnt retningslinjerne i Regionplan 2005 for
Storstrøms Amt eller udpeget til et bestemt formål. Der er ligeledes ikke lokalplanlagt
eller udformet rammebestemmelser for området i kommuneplanen for
tidligere Stevns Kommune.
Konsekvensen af et 0-alternativ vil derfor være, at når ejendommen overgår til
en ny ejer vil der skulle udarbejdes plangrundlag for ejendommens fremtidige
anvendelse.
Miljøvurdering
Det er overvejende sandsynligt, at etablering af et center med ferielejligheder i
de gamle kassernebygninger på Mandehoved vil være VVM-pligtigt efter
VVM-bekendtgørelsens § 3, stk. 2 (bilag 2, nr. 13b), bl.a. fordi dele af området
ligge inden for strandbyggelinjen. Stevns Kommunes endelige beslutning om
anlægget vil derfor blive baseret på resultaterne af en VVM-screening samt en
eventuel efterfølgende VVM-redegørelse for projektet.
Trafik Der må forventes en væsentlig forøgelse af trafikbelastningen i området.
Særligt hvis der etableres ferielejligheder, hvor der blandt andet én gang ugentlig
skal ske udskiftning af lejere inden for et kortere tidsrum.
Området kan enten betjenes via Espekærvej nord for Sigerslev eller via
Møllegårdsvej/Hærvejen syd for Sigerslev. Espekærvej forventes ikke at have
kapacitet til en væsentlig større mængde trafik. Møllegårdsvej/Hærvejen er adgangsvej
for kalkbruddet syd for Mandehoved og kan i højere grad klare en
.
18