Link til Kommuneplan - Stevns Kommune

Konklusioner, vurderinger og anbefalinger
De øvrige 2 enheder er bilforhandlere beliggende lidt uden for det centrale St. Heddinge.
Generelt søger sådanne butikker i dag beliggenheder, hvor de kan ligge sammen
med andre butikker og på den måde tiltrække flere kunder. Inden for de seneste år,
er facadegrunde langs landets motorveje blevet populære beliggenheder, dels på
grund af synligheden og eksponeringen dels på grund af den trafikalt gode beliggenhed
i forhold til kunder med bil.
Der er et andet indkøbsmønster for særlig arealkrævende varer såsom biler, både og
campingvogne, end der er for andre udvalgsvarer. Mærkepræferencen er høj, hvilket
sammen med stor økonomisk betydning og en ofte stor interesse for selve produktet,
afstedkommer høj involvering.
Dette gælder dog i noget mindre grad for byggemarkeds- og planteskoleartikler.
Langt de fleste kunder kommer i bil til forhandlerne af de pladskrævende varegrupper,
hvilket sammen med kravet om parkering lige ved butikkerne giver nogle udfordringer.
Helt overordnet vurderer ICP ikke, at der i Stevns kommune vil melde sig en væsentlig
efterspørgsel efter etablering af nye forhandlere af særlig pladskrævende varegrupper
frem mod 2015.
I det følgende knyttes en række kommentarer til henholdsvis bilforhandlere og øvrige
typer af forhandlere af særlig pladskrævende varegrupper.
Bilforhandlere
I relation til bilforhandlere vurderer ICP, at man dels kun vil opleve meget få nyetableringer
inden for handel med biler, dels at bilforhandlere ikke søger beliggenheder
sammen med andre butikstyper, men primært alene sammen med andre bilforhandlere.
I Stevns kommune findes i dag 2 egentlige bilforhandlere, begge i St. Heddinge, der
ikke kan karakteriseres som en egentlig bilby – i stedet har handelen med biler koncentreret
sig i Køge og i Næstved.
ICP vurderer ikke, at denne rollefordeling vil ændre sig i de kommende år. Måske
vil salget af biler endda konsolideres yderligere i færre og større enheder, således de
kommende bilhuse i langt højere grad forhandler flere mærker, tilbehør, værkstedsfaciliteter,
synshal mv.
Det vurderes derfor ikke, at der vil være søgning til etablering af bilhuse i Stevns
kommune fremover.
Andre forhandlere af særlig pladskrævende varegrupper
Hvad angår de øvrige brancheområder inden for butikker, der forhandler særligt arealkrævende
varegrupper, ser man i dag i større og større omfang, at disse placerer
sig sammen i koncentrationer.
Det forventes, at udviklingen i møbelbranchen går i retning af skarpere koncepter og
større butikker.
Indenfor byggemarkeder, ventes udviklingen at gå i to retninger. Nogle byggemarkedskæder
vil satse på discount og søger arealer på 1.000 – 1.500 m 2 (Jem & Fix),
andre som Bauhaus vil søge arealer omkring 15.000 m 2 .
Da der kan være nye butikker, nye kædetyper og nye butikskoncepter, der pludselig
dukker op og som man vanskeligt kan forudsige tilkomsten af, bør der være en vis
fleksibilitet i nyudlægget.
Hvad der ydermere gør udlægget vanskeligt, er, at der formelt ingen øvre grænse er
for de enkelte enheders størrelse.
10