Zwischen Konkurrenz und Kooperation – Wohnungsunternehmen ...

3. Explikation: Quartier und Kooperation
Schnur (2008) begegnet der Kritik einer einseitig auf die räumlich-physische Dimension
ausgerichteten Quartiersdefinition, indem er sie um eine sozialgeographische erweitert:
„Ein Quartier ist ein kontextuell eingebetteter, durch externe und interne Handlungen sozial konstruierter,
jedoch unscharf konturierter Mittelpunkt-Ort alltäglicher Lebenswelten und individueller
sozialer Sphären, deren Schnittmengen sich im räumlich-identifikatorischen Zusammenhang
eines überschaubaren Wohnumfeldes abbilden.“ (Schnur 2008: 40)
Wohnungswirtschaftliche Perspektive- Quartiersdefinition der befragten Experten:
Die befragten Experten aus der Wohnungswirtschaft haben ebenfalls Schwierigkeiten mit
einer klaren Definition eines Quartiers. Teilweise wird bestätigt, dass es keine allgemeingültige
Definition von Quartier gibt (Ex3BR2: Zn. 176; Ex4WU2: Zn. 133; Ex7WU4: Zn.
343 ff.). Ein Quartier ist in der Regel durch seinen Siedlungszusammenhang räumlich abgeschlossen
(Ex2WU1: Zn. 11 ff.). Es ist nicht eindeutig abgrenzbar, dennoch gibt es einen
räumlichen, funktionalen und manchmal auch gefühlten Zusammenhang (Ex1BR1: Zn.
217 ff.; Ex7WU4: Zn. 341 ff.). Auf einer subjektiven Ebene wird das Quartier durch die
Mieter, also die Bewohner selbst, abgegrenzt. Diese Grenze muss nicht deckungsgleich mit
der räumlichen Ebene sein (Ex2WU1: Zn. 12), die Bewohner in einem Quartier fühlen sich
diesem irgendwie zugehörig (Ex1BR1: Zn. 227). Weiterhin gibt es einen sichtbaren Zusammenhang
aus planerischer und städtebaulicher Sicht (Ex1BR1: Zn. 220). Aus wohnungswirtschaftlicher
Perspektive – wenn eine Quartiersbetrachtung vorliegt – gibt es keine
einheitliche Definition für Quartier. Auch hier sind die Perspektiven sehr differenziert.
„Der erste Teil hat was mit Geographie und Immobilien zu tun und der zweite Teil ist eigentlich
so der menschliche Aspekt, dass die Menschen ein Quartier ausmachen. Die Menschen, die gemeinsam
über Jahrzehnte an einem Standort zusammengewachsen sind, die bilden letztendlich
auch ein Quartier. Aber so eine richtige Definition bei uns im Unternehmen, dass wir sagen können:
Das sind unsere Quartiere, die gibt es in dem Sinne nicht.“ (Ex11WU6: Zn. 141 ff.)
Wenn man die Aussagen der Experten auf Gemeinsamkeiten analysiert, stellt man für die
wohnungswirtschaftliche Quartiersbetrachtung Folgendes fest: Quartiere werden möglichst
auf den eigenen Bestand definiert (Ex4WU2: Zn. 134 ff.; Ex2WU1: Zn.18 f.). Ist das nicht
möglich, können auch Bestände anderer Eigentümer mit in die Quartiersabgrenzungen
fallen (Ex6WU3: Zn 295 ff.; Ex7WU4: Zn. 369 ff.). Aus pragmatischen Gründen findet
sich also eine eher physisch-räumliche Quartiersbetrachtung. Die meisten Wohnungsunternehmen
sind sich jedoch bewusst, dass auch die subjektive Quartiersdefinition der Bewohner
relevant ist. Auch soziale Aspekte spielen gerade in schrumpfenden Märkten eine immer
wichtigere Rolle.
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