Zwischen Konkurrenz und Kooperation – Wohnungsunternehmen ...

4. Wohnungswirtschaft und Wohnungsunternehmen
4.3.2 Wandel der Wohnbedürfnisse – die Verbindung zum Quartier
„Wohnen heißt an einem bestimmten Ort zu Hause sein, in ihm verwurzelt sein und an ihn hingehören.“
(Bollonow 1963 zit. n. Spiegel 2001: 42)
Wohnen und Wohnung haben gemein, dass sie an einen bestimmten Ort gebunden sind
(Spiegel 2001: 42). Nach Spiegel (ebd.) lässt sich Wohnen in einen engen und einen weiten
Begriff differenzieren: Das enge Wohnverständnis bezieht sich auf die Handlungen und
Verhaltensweisen, die sich in der Regel innerhalb einer Wohnung abspielen (ebd.). Das
weite Wohnverständnis hat die Handlungen und Verhaltensweisen im Blick, die in der
Regel am Ort des Wohnens erfolgen (beispielsweise Arbeit, Versorgung, Bildung und Erholung)
(ebd.). Besonders der weitere Wohnbegriff impliziert, dass zum Wohnen nicht nur
der Raum der Wohnung gehört, sondern ein größerer Raum, unter dem in dieser Arbeit das
Quartier verstanden werden soll (vgl. Kapitel 3.2).
Der Verband der Wohnungswirtschaft Rheinland Westfalen e.V. (VdW) 14 setzt sich bereits
2002 im Gutachten „Zukunft des Wohnens“ mit den Folgen des demographischen Wandels
für den Raum und die Wohnungsnachfrage auseinander. Dabei kommt man zu dem
Schluss, dass sich das Produkt Wohnung in Zukunft zum Produkt „Wohnen“ entwickeln
wird (VdW 2002: 188). „Wohnen heißt Leben“ (ebd.): Hier wird also stärker auf den subjektiven
Aspekt des Produkts Wohnung/Wohnen eingegangen. Auch das Selbstverständnis
der Wohnungswirtschaft wird in diesem Gutachten erweitert: „Wohnungswirtschaft baut
nicht nur Wohnungen, sondern gestaltet Räume zum Leben. […] Im Qualitätswettbewerb
[wird] auch die Wohnumfeldqualität zum Erfolgsfaktor. Dabei wird insbesondere die
Nachbarschaft zum ausschlaggebenden Faktor für den Markterfolg“ (VdW 2002: 188).
Diese Entwicklung vom Produkt Wohnung zum Produkt »Wohnen« ist somit eine Reaktion
auf die sich ändernden Marktbedingungen und die sich wandelnden Anforderungen für
die Wohnungswirtschaft (vgl. Kapitel 5). In diesem Verständnis setzt sich das Produkt
Wohnen aus drei Faktoren zusammen:
Abbildung 2: Zusammensetzung des Produkts Wohnen
Wohnen
wohnbegleitende
Dienstleistungen Wohnung Wohnumfeld
Quelle: eigene Darstellung in Anlehnung (VdW 2009: 20)
14 Der VdW ist ein Regionalverband des GdW.
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